小榄镇持续加大推广三旧改造力度

　　日前小榄镇召开了 “三旧”改造政策宣讲工作会议。市国土局、市规划局等代表分别解读最新出台的《中山市“三旧”改造实施办法（试行）》及配套的旧村庄、旧城镇、旧厂房全面改造实施细则，对其中涉及的政策体系、改造条件、业务办理流程和政策亮点等进行解释。作为目前中山北部镇区中拟改造项目最多的镇区，未来几年，三旧改造将成为小榄城市更新的重头戏。

　　●2011年至今已改造65个项目 累计投入43.3亿元

　　作为近期全新修订的地方政策，目前中山三旧改造新政策重点支持发展实体经济，其中工业改造的奖励力度最大。譬如，“工改工”或旧村庄、旧城镇改造为工业用途，均可以享受拆除重建项目200元/平方米、局部加建项目加建部分200元/平方米的奖励标准，改造后用于兴办先进制造业、科技创新产业的，奖励标准再提高20%，中山市财政对单个项目奖励1000万元封顶，镇区还可以在此基础上再行奖励。

　　小榄镇方面介绍到，2011年至2018年，小榄完成“三旧”改造项目65宗，土地面积1465.25亩，累计投入改造资金约43.3亿元。其中，在过去的2017年，该镇共完成“三旧”改造项目12个，面积约400亩。此外，从去年开始，小榄就开始尝试通过连片整理整合轻轨产业园、小榄车站等10块总面积超千亩的产业地块，引进总部经济等大型项目。

　　此外，考虑到传统制造业转型升级、提升土地利用率的实际需要，记者留意到，小榄在三旧改造中也加大了对辖区内大量传统旧厂房的改造力度。其中，目前小榄典型的“工改工”项目是总面积85.5亩的竹源社区创业工业园项目。该项目规划拆除低层锌铁棚旧厂房，改造成包括9栋高层工业厂房的工业园区，是该镇目前最大的“工改工”项目。另一个大型“工改工”项目在西区社区，目前规划将前身为五金加工企业的锌铁棚厂房拆除，改建高层厂房，占地约37.4亩，一期两幢6层厂房已建成并完成招商，二期项目正在建设中。

　　另外，“工改商”典型项目有占地面积78.8亩的百汇时代广场、占地36亩的小榄海港城商业项目；至于“工改住”典型项目有由菊城国际、芸熙苑两相邻用地形成的一个100亩的高端住宅社区。

　　●今年拟改造项目达57个

　　小榄镇2018年度拟启动的第一批次“三旧”改造项目达到57个，改造用地总面积达3049亩。跟往年相比，小榄“三旧”改造项目总量不仅大幅增加，属于连片用地改造的项目也达到了6个，包括九州光电博览城、小榄车站等原地标建筑。

　　其中，早前备受关注的新小榄车站项目计划总投资为3亿元，将按照一级汽车客运站标准建设。项目工程包括办公室区域、售票厅、候车厅、发班区、待班区等车站主体工程以及宿舍、饭堂和公交枢纽站建设（包括待班区、候车区、充电站）及其他配套工程。项目所在地为小榄镇绩东一，涉及土地面积56661平方米，建筑面积大约15000平方米。“新小榄车站更新改造项目”拟改造用途为公共交通、商住、商业，计划改造年份为2018到2020年。至于原“小榄车站土地更新改造项目”拟改造用途为商业，计划改造年份为2018年。

　　值得一提的是，位于小榄汽车站旁、同样由三旧改造而来的小榄海港城商业中心已于去年9月底正式开业。项目是以美食文化为主导，集购物、休闲、娱乐和大型宴会展厅等功能为一体的商业综合体，项目占地面积23861平方米，由一座180米高的38层甲级写字楼，以及一座8万平方米的7层购物中心和三层地下车库组成，总建筑面积20万平方米，总投资金额达15亿元。早前有本地业内人士认为，随着小榄车站的商业改造的启动，未来连同海港城在内片区不但将有望成为小榄又一个商业地标，同时也将成为该镇三旧改造的成功样板。

（来源：中山商报）