金茂首进东莞！5.6亿抢清溪商住地，楼面价1.4万/㎡

　　继华润置地夺得清溪5.26万㎡商住地后，中国金茂也收获了清溪2.65万㎡商住地！

　　2018年8月14日上午，东莞清溪2.65万㎡商住地共计吸引了14家房企出价，经过50分钟48次鏖战，最终被广州臻茂房地产开发有限公司以“楼面价14002.66元/㎡+总价55598万元”成功擒获，再次刷新清溪商住地楼面地价。这也是中国金茂首次在东莞夺地，首次进入东莞市场。值得注意的是，地块虽然已到达最高限价，但是并没有进入竞自持环节。

　　据房掌柜调查，广州臻茂房地产开发有限公司的关联控股公司为金茂投资咨询(深圳)有限公司，金茂投资咨询(深圳)有限公司实际上市中国金茂与国际一流投行麦格理（Macquarie）合资成立的专业地产私募基金。另外，广州臻茂房地产开发有限公司法人代表魏浙，同时任广州金茂、佛山兴茂等多家中国金茂子公司领导职务。因此，地块实为中国金茂获得。

　　解读金茂

　　中国金茂(全称“中国金茂控股集团有限公司”)是世界五百强企业之一中国中化集团公司旗下房地产和酒店板块的平台企业，于2007年8月17日在香港联合交易所主板上市(股票代码：HK.00817)，致力于开发高端豪宅产品。目前已进驻华北、华东、华南、华中、西南5大区域、30余座核心城市。“金茂”为中国驰名商标。自2005年以来，“金茂”品牌已连续十四次入围“中国500最具价值品牌”榜。2018年，“金茂”以232.65亿元的品牌价值位居第194位。

　　诸多中型房企提出千亿目标的时候，央企中国金茂将目标锁定到了2000亿。用三年的时间，金茂的销售额要达到2000亿目标。金茂的另一个目标是，在2019年进入房企第一阵营。中国金茂在2018年上半程实现了业绩的飞速增长，仅用半年时间，中国金茂就超过了去年全年693亿元的签约及成交销售金额。

　　从土地储备来看，这家央企已经手握4616万㎡土地储备，这其中一级开发土地储备1844 万㎡，二级土地开发约2772万㎡，中国金茂将有机会进入中国房企第一梯队的行列。

　　2018WG017清溪商住地块概况

　　清溪商住地块一编号为2018WG017,占地26470.2㎡，容积率为1.0<R≤1.5，最大建筑面积仅为39705.3㎡。该地块容积率比清溪另一宗地还要略低，适宜建设大规模的别墅社区，外加几栋洋房。

　　地块起拍总价为32559万元，起拍楼面地价8200.16元/㎡，该宗地块最高限价55598万元，最高楼面限价为1.4万/㎡。

　　值得一提的是，该宗地块并未对配建进行任何要求。仅要求自持商品住房集中配置，自持经营需用作租赁用途。

　　地块所在的清溪荔横片区定位为清溪创新型、生态化的城市新区，集中生活居住、城郊休闲度假、新型产业等功能为一体的活力新区。

　　地块位于清溪大道旁，清溪大道规划有体育馆、清溪新人民医院、中小学、清溪综合服务中心等配套。目前，清溪已拥有从莞深高速清溪支线，可直达深圳中心城区。远期，清溪还规划有轻轨R4线，到达黄江、凤岗、塘厦、深圳等地将更加方便。

　　清溪近3年地块成交记录

　　2018年8月13日，华润置地以“总价107849万元+楼面价12056.59元/㎡（未除配建）+配建住宅面积10%作为安居房”斩获清溪5.26万㎡商住地！

　　2016年9月28日，东莞市锦多宝房地产开发有限公司经过54轮角逐，以224.91%溢价率击败其它6家房企，1.13亿夺下清溪4千平商服地，楼面价达到7961.85元/㎡，地块已建成清溪碧桂园锦多宝。

　　2016年2月26日上午，融创地产历经近3个小时96轮鏖战，击败7家房企突出重围，夺得清溪重河村一宗占地32571.37㎡的商住地，地块已建成融创清溪壹号。

　　2015年9月23日上午，东莞市碧桂园房地产开发有限公司以45605万元成功抢下清溪重河地块，该地块占地约4万㎡ ，成交楼面价为4539.27元/㎡，溢价率152%。

　　2015年8月28日，碧桂园拿下清溪镇青湖工业园一宗编号为2015WG032的商住地块，仅碧桂园一家报价，该地块占地1.5万㎡，容积率为2，楼面地价为1818元/㎡。

　　2015年7月31日上午，清溪镇青湖工业园一宗9万平的住宅用地引起哄抢，经过5家企业23轮的竞夺，最终被被碧桂园以26925万元拿下，溢价率高达69%。该地块占地面积为4.4万㎡，建面达8.9万平，楼面地价为3034.95元/㎡。

　　清溪楼市

　　清溪由于临近深圳，早在2015年就成为了最受深圳客青睐的东莞镇街之一。目前，已吸引包括保利、碧桂园、融创、万科、招商等一线品牌房企进驻开发。

　　经过一线品牌房企深耕，清溪楼市开发水平正在不断提升，随着清溪与深圳两地交通条件的完善，凭借品牌开发商的号召力以及拓客经验，清溪对深圳客的吸引力将进一步提升。

　　据房掌柜不完全统计，清溪当前共有5项目在售，其中清溪国际公馆在售96-120㎡洋房，均价约为1.75万/㎡；融创清溪壹号在售40-70㎡的商办产品，均价约为1.65万/㎡；南峰华桂园在售67-100㎡的2-3房，价格1.5万起；金色半山在售308-385㎡的别墅，均价约为2.9万/㎡；新世纪中和园预计8月中开放样板房，将推出108-119㎡精装房，价格待定。万科四季悦山目前未有明确消息。

　　中国最美小镇将变旅游旺地

　　绿水青山就是金山银山，清溪大力实施“一轴一带五片区”绿色旅游发展规划。“一轴”是清凤路景观轴，“一带”乃清溪河景观带，“五片区”包括石壁山中央公园、清溪湖、铁场、契爷石水库、大王山。

　　2018年初，清溪全域旅游“古韵铁场村”、“欢乐清溪湖”、“运动大王山”三大重点项目签约，总投资超过200亿元，将进一步推动清溪全域旅游的发展。

　　其中，古韵铁场村与凤凰古城合作，以美丽乡村、营地建设、特色小镇、旅游演艺为建设重点，建设高端文化旅游度假目的地。该项目建设总投资不低于80亿元，预计五年内创建国家5A级景区。

　　清溪湖投资125亿元，定位为以鹿为主题，规划建设鹿园镇、鹿鸣湖畔、精灵山、精灵花园、碗窑文化区等五大特色组团，同时引入一批有影响力艺术家驻地或扶持创业青年，沉淀并打造文化产业基地。

　　大王山总投资约25亿元，建设森林运动公园，以运动休闲产业为导向，以山地森林资源为基础，引进国内外高水平赛事品牌，将清溪大王山打造成以森林运动为主，集旅游、养生、度假等产业一体的运动休闲特色公园。

　　在清溪政府工作报告里，这三个项目建成后预计年吸引游客将超过千万。

　　清溪城市更新和产业前景

　　2017年2月22日，东莞清溪城市更新局正式挂牌成立，成为东莞首个成立城市更新局的镇街。清溪国际公馆和新世纪中和园项目就是清溪城市更新成功的产物。

　　目前，清溪镇已规划统筹青湖、银山两大产业片区合共4700亩的旧厂房和闲置用地，积极先行先试新型产业用地（M0）政策，由清溪控股集团与深投控、招商蛇口深度合作，成立项目公司，开发建设“大湾区·清溪科技生态城”和“米德兰工改工”等项目。

　　同时，清溪还与清华大学合作共建“力合双清创新基地”，与北京大学合作共建“北大智汇谷产学研基地”。

　　2016年—2018年，清溪新引进300万元以上内资项目协议投资金额约166亿元，其中超亿元项目23宗。新引进项目中，制造业项目243宗，属高新技术企业项目18宗，协议投资额约106亿元，占协议投资总额的64%，促进了产业结构从中低端向中高端迈进。

　　数据表明，投资主体来自深圳的超亿元项目19宗，占超亿元项目宗数的83%，协议投资额约101亿元，占超亿元项目协议投资总额的86%。

　　无疑，清溪承接深圳高端产业正在不断提速。