长沙楼市各项调控全面升级：二手房4至5年限售

　    25日，长沙市人民政府办公厅印发《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(以下简称《通知》)，对各项调控政策进行全面升级。《通知》规定二手房取得不动产权属证书4至5年后才能出售；本市户籍家庭在限购区域内已有1套住房的，“证满”4年后方可购买二套房。

　　针对目前该市房地产市场仍存在少数开发商捂盘惜售、不良中介哄抬房价、违规落户炒房等行为，造成真正的刚需者“排队难、中签难、买房难”的问题。今年6月26日将施行的该《通知》，从限购、限售、限户、金融、税收等方面提出一揽子解决办法，坚决遏制投机炒房，保障刚性购房需求。

　　针对企业购房和部分家庭通过离异来获得购房资格等问题，《通知》规定，夫妻离异后，任何一方两年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。暂停企业在限购区域内购买商品住房，已购商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让(个人为4年)。

　　针对非长沙户籍人员恶意购房落户现象，《通知》要求严格户口迁入政策和落户条件，实行“一房一户”，租房、务工、投资兴业落户等须提供就业证明且在该市连续缴纳12个月个人所得税(或社会保险)。严把审批关，从严查处户口迁移中的违法违规行为。

　　《通知》同时调整相关政策，增加交易成本。如实行差别化的住房公积金贷款政策，即缴存职工在限购区域内购买商品住房申请住房公积金贷款的，贷款额度与缴存额度严格挂钩，购买家庭第二套住房首付款比例不得低于60%。严格落实差别化税收政策，适当提高存量房交易个人所得税核定征收率。

　（来源：中国新闻网）