致敬白银时代2008-2018：中山房企多元化发展之路的千姿百态

　　编者按：2008年，房掌柜从金融风暴中出海，经历过波谷的低潮和浪尖的激越，越过狂风大浪，看过碧海蓝天，以梦为桨、继续出航。十年，房掌柜作为亲历者更是见证者，见证了房地产快速发展的十年风云变幻。

　　岁月如刀,浮生若梦，十年，中山楼市有值得诉说的故事、还得许多值得想起的人和事，楼市亦然。房掌柜将陆续推出《致敬白银时代2008-2018：中山楼市十年》系列文章，呈现中山楼市白银时代的全景图，敬请关注。

　　十年来，中山经济高速增长，房地产企业在市场需求旺盛的情况下也迅猛发展。但随着近年来经济增速放缓、市场需求下降、购房政策收紧与经济产业结构调整、金融土地约束政策出台等多种因素影响，我国房地产产业发展面临着严峻挑战与生存压力。“生于忧患，死于安乐”，大环境迫使开发商不得不寻求新的利润增长点，由此，多元化发展成为他们新的出路口

　　本次房掌柜搜集在中山的各大房地产企业转型事件，看看在改革之路上，谁更胜一筹，房地产市场变化或许也可从中略知一二。

　　雅居乐

　　提起雅居乐，人们首先想到的代名词肯定是中山的“地头蛇”。没错，雅居乐作为在中山起家并发展到销售额多年霸榜的地位，其实力不言而喻。但今天，我们撇开它在房地产行业的“荣誉”，你还会想到什么？那今天我们就来说说作为中山房企的龙头老大，雅居乐十年发展路上还做过什么？

　　2016年是雅居乐成立以来的第25年，此前雅居乐一直以房地产开发为主业。而在8月，雅居乐将公司名称由“雅居乐地产”更名为“雅居乐集团”，从此拉开多元化转型序幕。雅居乐集团共包含四大板块，除地产板块外，还有雅生活板块、环保板块、教育板块。

　　雅生活板块，其以社区生活服务为落脚点，集结旗下九大业务板块，打造集优质物业管理平台、高新社区互联网平台、全业态产品供应平台于一身的综合性社区服务产业；环保板块，以服务处理和资源再生利用为主，下辖废物处理公司与水务公司等；在教育板块，构建幼教、K12、国际教育、高职教育、社区教育、在线教育等六大业态。

　　雅居乐教育集团多元化发展路上一直集重资布局教育产业，现已逐步构建起以学前教育、K12教育、国际教育、高等教育、培训教育为核心的五大教育产业板块，形成了独具雅居乐特色的教育体系。而其在中山，教育板块可谓是做的风生水起。雅居乐教育集团与中山市纪念中学合办的中山纪中雅居乐凯茵学校，连续两年中考成绩名列全省前茅，已成为当地教育的特色“名片”。雅居乐纪中三鑫凯茵学校是雅居乐教育集团与中山市纪中三鑫双语学校强强联手创办的全日制民办学校（小学及幼儿园），目前在中山也享有一定的影响力。在2017年7月，雅居乐教育集团与剑桥国际考试委员会（Cambridge International Examinations）签署战略合作协议，双方将在国际课程、教师培训和校际合作等方面展开更多交流。

　　雅居乐集团不仅在教育板块做的“有模有样”，同时酒店行业也为集团增加了不少利率。在中山，雅居乐酒店与中山雅居乐长江酒店均是由雅居乐投资兴建的酒店，雅居乐酒店是一家商务酒店，而中山雅居乐长江酒店作为一家集住房、餐饮、娱乐、商务功能为一体的五星级高尔夫度假酒店更是为集团增加了利润增长点。

　　大信

　　大信控股于1984年创立于中山，以商业地产为主。说起商业，中山人对“大信”并不陌生。在中山，遍地都是大信·新都汇。不过，作为一家30多年的“老”企业，大信在市场不断革新的道路上，自然也不会安于现状，把鸡蛋都投入一个篮子中。

　　据房掌柜了解到，大信控股不仅在商业地产与住宅地产商被中山人耳详能熟，其在科技与财富业务上也做的不错。集团在2008年，根据市政府要求成立了“中山通电子收费系统”中山市中山通智能卡有限公司。2013年成立了中山市大信通智能科技有限公司，并依托品牌与资源优势，从一家开发、运营大信通卡的智能科技公司，逐渐拓展到互联网支付、电子商务、智慧商圈和商业大数据等业务。2014年1月，大信控股参与中山通股权竞拍，获得51%的股权。没想到吧！目前我们用的中山通，大股东竟是大信！

　　当然，公司在科技板块的发展不止于此。在2015年，随着互联网经济的蓬勃发展，大信科技迎来了新一轮的发展机遇。因此，在2015年末，大信控股乘上“互联网”的快车道，先后成立了大信（深圳）互联网金融服务有限公司和大信信诚财富管理有限公司，推出“大信财富”互联网金融平台，为投资者提供理财服务，也为企业提供融资服务，大信商业的生态系统也由此更加完善、更具活力。

　　如今，在粤港澳大湾区经济时代下，大信控股以商业地产运营及管理为基础，并依托自身不断发展的强大商业资源平台，多元业务并驾齐驱，以此来增强商业运营的核心竞争力。

　　利和集团

　　2009年，中山京华商圈改造。原地标京华酒店，随之变换成全新地标——利和广场。这是一座体量达42万㎡的大型商业综合体。这一突破性的改变为利和在中山画上重重的一笔。其实，利和集团自1993年创立以来，就并不仅仅定位于“地产”。“不把鸡蛋放在一个篮子里”，这是每个企业在发展中都坚守的一个理念，当然，利和集团也不例外。利和集历经25年的稳健发展，已成为一家以城市商业综合体开发为主业，集高品质商住项目开发、大型商业购物中心及高端甲级写字楼的营运管理、五星级酒店投资、物业管理服务等为一体的大型实业集团。

　　1998年利和集团在广东省中山市古镇开发了中山市第一个城市综合体和第一家五星级酒店--国贸酒店，该项目由酒店和商业广场两大项目组成，配置有文化项目、旅业项目、饮食项目、商业项目等30多个子项目；一举成为中山市当时规模最大、功能最多、档次最高的商业中心。

　　后由集团投资建设的古镇利和广场、中山利和广场、以及中山利和希尔顿酒店，均成为当地城市的地标性建筑。从以上可看出，利和集团主要是以“大型商业体”为多元化发展的主要出路。

　　迪兴实业

　　与其他企业不一样的是，迪兴实业自成立之初，就奠定了日后多元化发展的思路。迪兴实业是一个以实业投资为核心、 集房地产开发、建筑装饰工程、盛景尚峰酒店、现代服务业于一体的多元化企业集团。公司自1992年成立以来，就一直秉承着“诚信卓越•用心缔造”的经营理念，致力于打造多元化、高标准的综合型商业地产项目。历经26年的发展，公司目前投资项目有盛景尚峰•金融集聚区、紫马奔腾•智慧教育集聚区、德宝怡高•创新创业综合体。此外，企业旗下的迪兴建筑装饰工程有限公司、盛景体育俱乐部、中山市现代服务业发展管理有限公司也占有相应的市场份额，为企业创收贡献了一份力量。

　　此外，这里重点介绍一下德宝怡高•创新创业综合体。项目是继成功打造出“盛景尚峰•金融集聚区”、“紫马奔腾•智慧教育集聚区”两大省级重点示范性园区后，迪兴实业进一步提升企业核心竞争力，参与新一轮城市空间发展战略的重要布局。项目总共规划建设了德、宝、怡、高四区。德区由创意公寓及创意创业文化街组成，创意创业文化街荟聚影视制作、教育培训、文化艺术、创意体验等多元业态。宝区打造多功能商务办公区，吸引世界级酒店培训学院进驻，融汇城市资源。怡区建设高尚住宅配套，筑造都市精英完美之家。高区着力打造中山市火炬大数据中心，已被评为省级大数据产业园。

　　可以说，迪兴实业在多元化发展上做的是非常成功了，先后拓展的三个大项目均为省级重点关注项目，业务更是遍及金融业、服务业、产业园、高新技术服务等，而这些也为企业在提升市场竞争力上做出了很大的贡献。

　　顺景实业

　　广东顺景实业发展有限公司成立于1993年12月28日，是集房地产开发、商业写字楼租赁、酒店、餐饮、物业管理、农贸市场、文化教育等多元发展的大型集团公司。旗下企业包括有顺景物业管理公司、顺景商业中心、顺景花园酒店、顺景酒店、顺景湖滨酒店、民族东市场、顺景幼儿园等。不过在中山来说，顺景实业多元化产业还是实数写字楼最为“出名”。

　　2016年，顺景商业中心作为公司第一个商业项目，以东区CBD核心的首个绿色环保5A级高档商务办公楼的姿态瞩目面世，至此，顺景实业商业发展开始起步，写字楼成为其主要的营收对象。顺景商业中心是集新设计理念、新景观、新技术的“绿色生态物业”典范，也成为展示中山市新城市形象的新地标性建筑。

　　万科

　　入股银行、进军商业地产、涉足养老地产、建立合伙人制度，万科在多元化方面动作频繁。早在2012年底，万科就开始提出城市配套服务商战略，要实现地产、物业、商业、物流、长租公寓、教育、养老、滑雪度假等多项业务齐头并进，多元发展。而在2015年，万科开始进军物流业，并成立了“万纬物流”。

　　万科物流业务板块于2015年成立，以全新品牌“万纬物流地产”行走于行业。经过近三年的发展，物流独立品牌“万纬”已奠定行业领导地位。万纬物流，是万科迈向城乡建设与生活服务商的重要里程碑。而如今，万科集团多元化发展的触角终于还是触到了中山这块土地上。2018年6元，万纬正式落子中山，万纬中山物流园正式启动。万纬中山物流园项目对于万纬物流“珠三角四大核心城市的区域性配送基地”具有重大战略意义。项目位于中山北部，属于广州南沙和佛山顺德两大主物流板块交界处，50km范围内覆盖广佛莞主城区和深圳机场，未来可发展为珠三角四大核心城市的区域性配送基地。

　　万纬中山物流园实则可认为是万科集团在中山的转型发展的第一步，未来万纬物流园或将布局粤港澳大湾区的各个城市，在各个城市完成万科集团在其他业务板块的突破性发展。

　　恒大集团

　　说起“多元化”，恐怕没有一家房企比得上恒大地产集团这样遍地开花。据资料显示，目前恒大系已拥有中国恒大、恒大健康、恒腾网络、嘉凯城、恒大淘宝、恒大文化等6家境内外上市公司，业务已经遍及各个行业了。

　　但恒大地产通常以地产以外的角色出现的是广州恒大足球俱乐部。不过虽然恒大足球俱乐部为恒大地产全国品牌的提升起了举足轻重的作用，但许家印并不满足于仅将足球作为品牌宣传之用，而是希望以这个产业作为恒大文体娱乐帝国的基石。2010年11月，恒大地产在北京注册成立了恒大文化产业集团，下分影视、院线、发行、经纪、唱片和动漫六个子公司，基本覆盖了整个娱乐产业链。

　　许家印坦言，“任何产业都有饱和的时候。以地产为基础，进入快消品行业，恒大是从长远战略进行考虑。” 2016年6月16日，恒大地产发布公告，公司名称由“恒大地产集团有限公司”变更为“中国恒大集团”，变更名称最直观的含义是，恒大已完成从传统意义上的地产企业向多元化产业集团的转变。恒大地产多元化之路由此实现了质的突破。

　　不过，恒大集团在中山的多元化业务并不多，主要还是以地产项目为主，商业项目服务于地产项目。中山恒大绿洲便是其在中山多元化业务的主要地。中山南区恒大绿洲，是恒大地产在中山的重点商业项目，该项目配套的电影院也是越悦来南片区的首个电影配套，而恒大影城作为恒大集团文化产业旗下的子项目，标志着恒大院线最新一批影院的正式投入使用，同时也标志着恒大院线的运营踏入实质性的一步。

　　尽管恒大集团目前在中山其他业务并不多，但随着粤港澳大湾区经济时代的到来，中山市场还具有很大的发展投资价值。未来，恒大集团难免会在中山投入其他业务，拓展除房地产以外的市场。

　　十年过去了，房地产市场经历了金融危机，也有过爆发期，经历过市场变革，也有过政策打压。十年，房地产企业以各种姿态应对变化。2018年，土地供应量逐步缩小，政策愈发多样，房企或将进入“存量”阶段，那么，下一个十年，房地产企业又将如何转型，他们的发展之路又将通向何方？让我们共同期待，他们的下一次蜕变……