一线城市写字楼迎去化高峰 市场需求将保持稳健态势

　　好租数据研究中心的报告显示，2018年，北、上、广、深写字楼市场的整体供应情况与2017年的高位持平，新增供应压力依然不减，但另一方面，市场需求将保持稳健态势。

　　年后是租户迁移、企业选址的高峰期，因此一季度一线四城均迎来去化高峰，为整个2018年开了一个好头。尽管写字楼市场供应放量，但在旺盛的办公场所升级需求下，大部分入市的新项目预租情况乐观，预计今年写字楼的租赁将更为活跃。

　　北京节后去化量上升明显，中关村依然为去化率较高的区域，望京上地去化率突出，IT成为其主要贡献力；上海除传统核心商圈外，企业需求比较明确，其中虹桥区域表现抢眼，去化率提升明显；广州天河北与珠江新城等传统核心商圈依然是去化率最高区域，琶洲由于市场供应基数较大，而年后需求有限，因此去化率走低；深圳市场整体看好，传统商圈供应量有限，各区域去化率都有快速回升。

　　北京写字楼市场，从目前情况来看，租金较上一季度趋势略有下降，降约0.8%。其中，金融街租金依然处于高位，从去年下半年开始租金出现小幅度上调。上海虽然大量供应对市场的空置造成一定压力，但共享办公的超预期吸纳对市场的供需平衡带来一些改善，与上一季度相比租金波动不大。

　　科技、金融、服务业仍然是市场需求的主要动力，其中科技行业的贡献最为凸显。 未来经济发展驱动力将来自多个层面：互联网+、大数据、人工智能等新兴产业及高新技术，这已经为未来办公需求提供新动力。当前主要TMT（科技、金融、服务）企业仍高度集中于北、上、深、杭，但近年来有迹象像是二线城市的科技企业正在迅速崛起。