中山326新政一周年：网签量同比下跌76.9% 房价稳中有升

　　自深中通道、粤港澳大湾区等利好消息确认之后，中山的房价一路追涨。为遏制中山楼市的过热局面，2017年3月26日，中山出台了限购限贷政策，并在此后连续补充出台多项政策。如今，距离2017年中山出台的“326新政”已经过去了一年的时间，这一系列政策组合拳打下来，效果怎么样呢，楼市发生了什么变化？让我们一起来看看这些数据：

　　1.网签量同比下跌76.9%

　　房掌柜对中山合富辉煌公布的住宅网签数据做了统计，以2017年3月26日“326新政”为临界点，“326新政”前一年(2016年3月25日-2017年3月26日)里，中山全市一手住宅共网签76156套，“326新政”出台后的一年(2017年3月27日-2018年3月18日)里，中山全市一手住宅共网签17617套，一手住宅网签量降幅达76.9%。

　　从月度网签量来看，“326新政”效果立竿见影，中山一手住宅网签量从4月份开始快速下滑。其中，2017年4月成交最为惨淡，仅成交了518套，这是中山市网签住宅的历史新低，究其原因是因为3月底中山市限购政策出台后，限签政策进一步加紧，故成交大减。

　　此后房企相继推盘，推动楼市回暖，在外来客淡出后，愈来愈多的本地客选择出手买房，一手住宅网签量逐步缓慢回升到了1千套左右。2017年11月，住宅成交2817套，这是限购令出台后成交最高的月份，上涨是因为更多过万项目排队成功得以网签。

　　目前，2018年3月份截止18日中山一手住宅已网签1064套，预计全月的网签依旧会保持在1千套以上。与一年前相比，“326新政”让中山一手住宅每月网签量下降了近八成。

　　　2.房价稳中有升

　　数据，是楼市行情的最直观反映。326新政出台之前，中山楼市不仅成交量异常火爆，而且均价不断创新高，从11000元/㎡一路攀升至15000元/㎡左右。限购之后，深圳客、投资客大幅退潮，一路上扬的中山房价开始松动，把楼市从疯狂边缘拉回理性正轨。

　　首先来看一下2015年与2016年的中山楼市的各月住宅成交均价。根据合富辉煌（中国）中山市场部数据显示：2016年的中山楼市持续了2015年的火热，深圳客珠海客继续热捧中山市场，房价一路追涨。同比2015年，2016年住宅成交均价最高涨幅达53%。

　　2017年326调控政策一出台，给了纷纷攘攘的中山楼市当头一棒，火热的楼市迅速降温。但相较于住宅成交量的应声而落，调控对中山房价的影响则相对小一些。根据合富辉煌（中国）中山市场2017年年报数据计算，2017年中山市全市备案均价平均为10971元/平方米。相较限购之前的疯狂态势，价格上涨的势头已经得到了较好的遏制。但是价格总体还是在上涨，其中东区以19012元/平方米的备案均价领跑全市。

　　3. 交易节奏放缓

　　除了量价变化，“326新政”的出台也让客源与购房者的心态发生了变化。新政之前，由于深圳客的大量涌入，楼市极为火热，每开一个项目就被抢光的情况经常出现，而且购房者的购房也是比较冲动。新政之后，外地客基本消失，购房者心态逐渐回归理性，购房者愿意花更多时间去看房、找房、比较，决策谨慎。

　　对此，中山合富研究院高级分析师谢仲娟在参与房掌柜沙龙活动时候曾做过一番总结，“限购之前，中山楼市是疯狂火爆的，以核心城区为例子，核心城区的成交量是出现了每开一个项目就被抢光的情况，而且均价创新高，从1.1万一路上升到1.4万、1.5万左右。但是限购之后，4月份、5月份就很惨淡，进入了冰河时期，来访和成交只剩下1/10，会出现1个月0成交的项目，外地客基本消失。到了5月底6月初开始进入了恢复期，从碧桂园天玺湾开盘开始，城区的价格从原来的1.4万回归到了1.2万左右，所以，本地客认为这是入市的好时机，激发了一波购房者的购买欲。在这样的情况下，本地客入市，但是外地人还是没有动，到了“金九银十”这一波，9月份外地客还是动了一下，可以有一些入市的迹象，但是9月底之后，全国的政策又出现了风向的变化，又开始进入了稳定期。”

　　4.地价依然高 开发商心态两极化

　　除了网签量、房价、客源、购房者的心态有变化之外，中山的房贷也在收紧，地价依然不断创新高，开发商的心态也明显也两极化，“资金充裕、手里有地的开发商不急着卖房，房价会比较高；但是着急回笼资金的开发商会让利比较多，所以在同一个区域，会出现一些楼盘价格高，一些楼盘均价较低的情况”谢仲娟在谈及326政策前后变化的时候，如此表示。

　　总的来说，在多重手段调控下，2017年中山楼市整体回归理性，交易节奏放缓，房价稳中有涨。展望2018，中山楼市将会延续2017年的调控政策，市场热度会比2017年有一定提升，但整体以稳为主。对此，中山业内都有普遍共识。