2018中山楼市怎么走？ “首限”后楼市政策大盘点

　　自中山326政策实施以来已有一年，中山的楼市一度有所降温，但后来，随着粤港澳大湾区写入政府报告，以及大热的深中通道、港珠澳大桥等交通利好进度顺利，以及今年年初，中山的入户政策放宽，宜居城市中山的楼市依然被看好!

　　那么，自326政策出台以后，还有哪些政策在影响着中山房地产的变化，下面就跟着房掌柜来回顾一下这一年的房产政策吧！

　　3月26日：

　　中山“首限”，外地客被截流

　　受深中通道利好影响，沉寂多年的中山楼市2015年开始活跃。随后，中山房价一路飙升，楼市过于火爆，对此，中山出台了调控措施。

　　2017年3月26日，中山发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，提出，对拥有3套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停向其销售新建商品住房;非本市户籍居民家庭连续缴纳半年社保，允许购买1套新建商品住房。首套房最低首付款比例不低于30%，二套房最低首付款比例不低于40%。

　　随着限购政策的实行，中山不少楼盘均出现了冷清的情况，看房人数减少，同时，在限购令下，部分外地客户或考虑暂时观望。不过，虽受限购令政策的影响，楼市并没有出现大跌的情况，而是在稳定中有所回升。

　　4月2日：

　　新房售价高于备案价格或下浮幅度超过15%不予网签

　　继326限购政策出台，4月2日，中山限购政策再次升级。

　　当日，中山发布《中山市新建商品住房销售价格实行备案制度的通知》，规定开发企业申报备案价格高于本项目前期成交价格3%或高于周边在售项目价格3%且不接受指导的商品住房项目，不予办理价格备案。新房售价高于备案价格或下浮幅度超过15%不予网签。价格备案制度效力追溯至3月26日。

　　不可否认，网签限价制度在一定程度上对中山房价的上涨起到了一定的制约作用，但即使这样，一手房也没有产生大范围的降价，二手房还有上升的趋势。

　　　5月2日：

　　备案价格实行一房一价

　　在3月26日中山出台的楼市调控政策中，要求“落实商品住房价格备案审查，严格明码标价制度”。5月2日就发布了《新建商品住房销售价格备案操作指南》（下简称《指南》），要求当商品住房实际销售价格高于备案价格或下浮幅度超过15%，商品房将无法进行网上签约。并且开发企业申报备案的价格实行一房一价，每套房单价可以不同，但均价不得高于基准价的3%。

　　也就是说，如果开发商的售价，比备案的价格高该房子意味这不得“销售”，这样可以有效的限制开发商楼价的无限上涨，这对有购房资格的置业者来说也是好事！

　　　5月19日：

　　鼓励出租人与承租人签订长期住房租赁合同

　　19日晚，国家住建部公布《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》：鼓励出租人与承租人签订长期住房租赁合同，承租人按月支付租金，承租人可依法申领居住证，享受规定的基本公共服务；同时拟严禁开发商捂盘惜售，要求买房中介服务费施行明码标价。房地产开发企业取得预售许可后，应当在十日内在房产管理部门网站和销售现场一次性公开全部准售住房及每套住房价格，并对外销售；不得存在发布虚假广告、哄抬房价、捂盘惜售、价外加价、一房多售、捆绑销售等12项禁止性行为。

　　此政策的实施规范了租房市场，很大程度上保障了承租者的合法权益，减轻了承租者的负担。同时，加强了对房地产企业的监督，让住房售卖透明化，从而稳固房价！

　　6月8日

　　打击售后返祖和非法集资

　　随着限购、限价、网签政策的相继实施，中山房产在慢慢回归理性，为了进一步规范中山房地产市场，中山住建局6月8日发布了《中山住房部和城乡建设局关于开展房地产领域涉嫌非法集资专项排查活动的通知》，要求在全市范围内进行排查与专项整治,严厉打击售后返租等行为或涉嫌非法集资行为。

　　”售后返租”为变相吸收不特定公众的存款，涉嫌非法集资，并且如果商铺经营不善，要么是所谓的经营管理公司承担责任，要么是投资者自己“自食苦果”，开发商则“独善其身”。此政策的实施将有利于防止有些开发商“出歪招”，给购房者造成损失。

　　7月1日：

　　流动人员诚信红黑榜

　　如果说326政策限制了外地人口在中山购房，那么此次的流动人员诚信红黑榜则为外地人口在中山购房打开了大门。

　　《中山市流动人员诚信红黑榜公布管理实施细则》（简称《细则》）于7月1日开始实施：对列入流动人员诚信红榜的“百佳”异地务工人员，符合入户条件的，可申请入户中山；政策内生育适龄子女可享受与中山市户籍学生就读义务教育阶段公办学校同等待遇；可享受由人力资源和社会保障、工会等部门提供的免费职业技能培训等服务；可享受与本地户籍人口申请政府所有的公租房同等待遇。

　　异地务工人员有望申请入户中山，这不管是对他们购房还是享受权益方面，都是有益而无害。

　　10月18日

　　坚持房子是用来住的

　　有钱就购房置业是中国人自古就有的传统观念，加之土地是稀缺资源，很多人认为房子只会升值不会贬值。因此也出现了“炒房热”，房价也会被抬越高。随着十九大的召开，新一轮的楼市大围堵又来了。

　　习近平同志在十九大报告中提出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。

　　从5月19日发布的文件鼓励出租人与承租人签订长期住房租赁合同与十九大提出的租购并举政策可以看出以后更加注重发展租赁市场，加快补上租赁短板；而“房住不炒”，抑制炒房将是长期思路。

　　11月20日

　　低保职工缴存公积金可以全额提取

　　住房公积金是解决城市住房的重要措施，但如若没买房，住房公积金等于没用，很多人直呼，享受不到住房公积金的利好，还要每月缴纳一定的金额。

　　为完善住房公积金提取政策，减轻我市低收入群体的生活压力，2017年11月20日起增加本市户籍家庭享受最低生活保障的职工提取住房公积金政策：本市户籍家庭享受最低生活保障的职工每三个月可申请提取其本人住房公积金账户内的余额，每次可提取金额为提取至账户余额保留100元。

　　对于经济有压力的低保职工来说，此次的提取政策调整可谓是“雪中送炭”。

　　12月21日：

　　个人自建住房原则上不得超过4层

　　随着多项政策的频频颁布，政府对房地产的打压不再仅仅局限于商品住房，个人自建房也受到了诸多限制。

　　12月21日，中山市政府发布“关于印发《中山市个人自建住房规划管理办法》的通知”，通知明确，城区个人自建房建筑面积不超过600 ㎡，个人自建住房原则上不得超过4层，最高不超过15米。

　　这意味着，即使再有钱也无法任性啦，一切还是得按照着政府的规章来。

　　1月29日

　　取消积分入户 符合条件者无房也可落户

　　自2016年12月开始，中山开始实施稳定居住就业入户政策，入户条件进一步放宽，入户门槛进一步降低。如今，中山将取消积分入户政策，再一次放宽入户。

　　1月29日，中山市政府门户网站公布《中山市推动非户籍人口在城市落户实施方案》（以下简称《方案》），提出取消积分入户政策；在中山连续居住满3年、连续参加社会保险满3年并有自有住房的人员，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母等，可申请落户中山，户口登记在自有住房；在中山连续居住满5年、连续参加社会保险满5年，没有自有住房但有合法稳定住所的人员，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母等，可申请落户中山，户口登记在辖区社区（居委会）集体户。符合条件的高校及职业院校应届毕业生可申请落户中山。

　　《方案》提出，到2020年中山全市户籍人口拟增长至182.5万左右，也就意味着未来几年中山户籍人口平均每年要增长近5万，而住房是刚需，入户政策的放松，中山房产或将迎来了一次新的发展机遇。

　　3月9日

　　租房租金“先租后补”调整为“直接减免”

　　“租购同权”是2018年房产发展的新方向，中山也在大力发展租赁市场，同时加大力度减轻承租者的负担。3月9日，《关于调整中心城区本市户籍住房困难家庭保障性住房租赁补贴发放的工作方案》及《中山市政府投 资公共租赁住房租金收缴方式调整方案》的通知中，提到自今年开始中山公租房取消先租后补，直接在租金基础上扣减承租者的补贴，部分低收入人群甚至可以获得减免。

　　本次政策调整后，对中等偏下收入住房困难家庭而言，受惠最大。

　　3月15日

　　开发商需公开承诺不拒绝公积金贷款

　　你是否在买房的时候想使用公积金贷款，但被开发商拒绝。为维护公积金缴存人使用公积金贷款的权益，市住建局15日发出《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》，并要求房地产开发企业在楼盘销售现场显著位置公示书面承诺书，不得限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款，明确告知购房人有选择住房公积金贷款的权利。

　　此政策的实施，对购房者可谓是一次大福利，住房公积金贷款不仅利率会更低，每月的月供也更少，相应的购房的压力也会更小。

　　掌柜小结：

　　2017年，随着326政策的出台以及4月初的限价政策，中山楼市一度进入冷静期，虽然在后半年有所回暖，但商品房成交量与商品住宅成量还是有大幅度的下滑。在房价方面，中山的房价在稳步上升，根据合富辉煌（中国）中山市场2017年年报数据计算，2017年中山市全市备案均价平均为10971元/平方米。而根据中国房价行情网的数据显现，2018年3月份中山市全市备案均价平均达到13263元/平方米。虽然2017年有限购限价政策出台，存量不断上升，但随着2018年中山入户政策的放宽以及住房公积金贷款买房政策，需求仍在增加，所以房价在短时间内不会下降，暂时会保持平衡。

　　那么，2018年，房产的政策又会有哪些变化呢？从两会传递的信息来看，2018年，国家在稳定楼市上依然坚持调控不放松、不动摇。2018年房产税政策或将成为抑制房价的主要措施，3月4日，全国人大发言人张业遂称，房地产税立法工作正在加快进行，房地产税方案已在内部征求意见；3月5日，李克强总理作政府工作报告时说，“稳妥推进房地产税立法”。其次是租赁市场的发展。实际上从中山下半年的楼市政策中就可以看出，租赁市场发展速度在加快，而今年，租赁住房和共有产权住房供地比例将进一步提高。那么中山未来将会有什么政策来保障楼市的稳步发展，中山未来楼市又会怎样发展，还需拭目以待。