雅居乐9850元/㎡夺狮山3.5万方靓地

　　限购区域的狮山在沉寂了大半年之后，终于又有新的商住地推出。

　　2月8日，经过1个半小时49轮的竞争，广州番禺雅居乐房地产开发有限公司以87013万元竞得南海区狮山镇小塘林场“晚岗”地段地块，折合楼面价9850万元/㎡。这一价格与此前新城控股和时代在狮山所拿地块的楼面价相差无几。

　　值得一提的是，狮山地块位于广佛肇轻轨旁，距离狮山站仅1公里。同时地块南望洗马井水库，北邻博爱湖，景观资源丰富。

　　地块信息

　　出让地块：南海区狮山镇小塘林场“晚岗”地段地块

　　占地面积：35336.8㎡

　　总建筑面积:88342㎡

　　容 积 率：≤2.5

　　起 拍 价：58213万元(6590元/㎡)

　　最高限制地价：87017万元(9850元/㎡)

　　成交价：87013万元

　　竞得者：广州番禺雅居乐房地产开发有限公司

　　拍卖直播回顾

　　【11:28】成交！雅居乐以87013万元竞得狮山地块，折合楼面价9850元/㎡。

　　【11:11】地块正在逐渐逼近最高限制地价。目前报价为8324号报出的84613万元。8324号、7223号和2835号都非常积极的报价。

　　【10:56】地价破8亿，楼面价破9千！经过了38轮近一个小时的报价，狮山地块终于突破8亿元。目前最新报价为80413万元，折合楼面价9102元/㎡。

　　【10:44】报价还在持续上升中，目前报价进行到31轮，最新报价是6272号报出的76213万元，楼面价8627元/㎡。离最高限制地价还有一段距离。

　　【10:32】各家开发商你争我夺中，都想要将地块收入囊中。目前第26轮报价为73213万元，折合楼面及8287元/㎡，溢价率约25.8%。

　　【10:20】最近5分钟开发商报价速度有所提升，平均一分钟一个报价。目前已经有20轮报价，最新报价为2238号报出的69613万元，折合楼面价7880元/㎡。

　　【10:10】拍卖开始后，开发商报价速度并不快。从报价记录来看，目前有10家开发商进行过报价。最新报价为65413万元。

　　广佛肇轻轨旁3.5万方商住地 6590元/㎡起拍

　　根据南海区公共资源交易中心的出让文件显示，狮山地块位于南海区狮山镇小塘林场“晚岗”地段，位于广佛肇轻轨狮山站南面约一公里处。地块占地面积为35336.8㎡，起拍价58213万元，折合起拍楼面价6590㎡。

　　狮山地块容积率在1.0与2.5之间，建筑密度须小于等于28%，绿地率不低于30%，建筑物限高60米，土地性质为城镇住宅兼容批发零售、商务金融、住宿餐饮及其他商服用地。

　　按照规划，地块竞得人须建设两处小区绿化，用地面积不小于4365㎡和2790㎡，将建

　　成滨水公园及广场绿地，其中滨水公园内须建设一条6米宽环湖慢行道以连接兴业路，公园工程造价不低于600元/㎡。

　　限地价+竞人才住房  装修标准1200元/㎡

　　狮山地块采用“限地价+竞配建人才住房”的模式进行拍卖。最高限制地价为87017万元，折合楼面价9850元/㎡。

　　当报价到达最高限制地价后，竞拍转入竞配建人才住房环节，配建的人才住房应配备相应比例的停车位，建成后竞得人须无偿移交给政府指定的接收单位。

　　按照出让文件显示，竞得人配建的人才住房装修标准不得低于1200元/㎡，并且给出了详细的装修标准。

（装修标准表格）

　　比邻博爱湖 旁边的狮山地王卖1.5元/㎡

　　从地图上看，狮山地位于兴业路东侧，红星路南侧，南望洗马井水库，北邻博爱湖，景观资源丰富。地块自身配套还有待开发，周边生活配套相当丰富，经红星南路2公里即可到达狮山城区，享受狮山中央公园、和信广场、狮山广场等配套。而且地块距离广佛肇轻轨狮山站直线距离仅1公里，可快速往来广佛两地。

　　同时，地块周边教育资源丰富，狮山地块周边学校众多，包括石门实验中学、狮山高级中学、小塘中学等，可以满足周边居民的教育需求。

　　值得一提的是，新城控股在2016年12月份以42.7亿元，折合楼面价高达9854元/㎡，拿下狮山苦草岗地块，刷新当时狮山楼面单价纪录。苦草岗地块项目被命名为新城璟城。

　　经过了1年的开发，新城璟城在2017年12月28日首次开盘，带装修售价1.5万/㎡，部分低楼层单位1.4万出头。这一价格在狮山并不算高，可以说是亏本卖，更和当初预计的2万元/㎡相差甚远。

　　此外，狮山的另一个“地王”项目，时代领峰已经在1月1日开放销售中心及样板间，首批产品将推85㎡三房、95㎡三房、115㎡三房和140㎡四房产品，带装修发售，售价待定。

　　本次出让的地块正位于新城璟城南面约3公里处，并且距离狮山城区更近，景观资源更突出。