降价5358万出售也没用！从化火界地块四度流拍

　　流拍！温泉火界地段地块第四次竞拍还是以流拍结局，该地块第四次挂出时的降价5358万，面积也缩减了近半，却依然因为产权缩水严重的问题，无人问津。此后火界地块该何去何从？

　　今日（2月6日），广州公共资源交易网将以网上拍卖方式转让位于从化区温泉镇温泉村“火界”地段地块的土地使用权。这是该地块第四次被挂出拍卖，此前三次竞拍结果均为流拍。

　　本次地块出让条件中，从上一次挂出时的起拍总价15704.6944万元，降到了10346.136万！宗地面积也由原来的62123平砍至37486平。值得一提的是，该地块第一次挂出时的起拍总价为19630.868万。经过四次挂拍，两次降价。该地块地价首尾对比近乎腰斩。

　　地块信息

　　从化区温泉镇温泉村“火界”地段地块

　　土地用途：商住楼

　　面积：37486㎡

　　容积率：0.4

　　起拍总价：10346.136万元

　　拍卖方式：价高者得

　　数易其主 六“嫁”在即

　　据了解，该地块原属于从化口岸千鸿房地产开发有限公司，

　　1994年，口岸千鸿于1995年取到国有土地使用权后，一直未对该地块进行建设，于2006年被认定闲置土地。

　　2010年，口岸千鸿将该地块转让给广州正东房地产开放有限公司。

　　2017年8月29日，此地块以19630.868万的起拍价，在网上限时竞拍。但无人出价，最终流拍。

　　2017年9月20日，此地块再次挂牌。起拍总价下调3926.17万在网上限时竞价，二度流拍。

　　2017年11月20日，次地块再次被挂出，条件与9月份被挂出时一致，并未做调整。但依旧无人问津，三度流拍。

　　2018年1月4日，经过三次流拍后，该地块第二次降价被挂出，对比首次挂出时，地价已近乎腰斩。

　　产权缩水严重 使用权限不足48年

　　值得一提的是，自2013年11月13日起至今，该地块一直被从化人民法院查封，就此该地块亦不作为闲置土地处置。目前，该地块土地现状为待开发用地，土地使用权终止日期为2065年01月04日，剩余使用年限不足48年。

　　地形上，宗地形状为较不规则多边形，对土地利用较不合理，宗地内地势不太平坦，需考虑坡度的影响，对宗地开发利用有一定影响。

　　交通上，地块东面临相邻用地、南面临流溪河、西面、北面均临山地；周边有温泉东路、康复路等支路，距从化温泉客运站约 3 公里，总体交通条件一般。

　　环境上，集聚有片区居住集聚度一般，城市基本设施及公共配套设施较完善，距温泉镇中心有一定距离，商业氛围平淡，区域环境整体上一般。

　　自身规划上，“火界”地块建筑将由别墅群、多层建筑、配套设施等构成，容积率0.4，6.2万平的总面积和纯别墅规划，3159元/平的起始出让楼面价，规划十分有优势。

　　地块所处位置上属于度假区，片区内有翔隆假日温泉酒店、温泉山庄欢乐度假别墅等多个温泉度假酒店及方圆泉溪月岛、广州富力泉天下洋房公寓等多个主要建设别墅及多层住宅为主的楼盘，目前温泉镇在售项目较少，别墅为主，最低容积率为0.25，均价上也保持在13000-14000元/平，洋房产品不多，目前为一字头。