电建、隆泰联合体46.5亿底价摘得门头沟永定镇地块

　　在北京楼市低迷状态同时，作为2月的首拍，开发商拿地热情似乎有些许的好转。

　　今日下午，北京市国土局迎来门头沟区的土地出让，该地块遵循“竞房价、限地价”的拍卖规则，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。同时，本次出让宗地设定有企业自持商品住房面积预设比例，当现场竞报自持面积比例达到设定的预设比例时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

　　房掌柜从北京市规土委官网获悉，门头沟区永定镇岢罗坨、秋坡、石佛村MC00-0500-0004、0007、0011、0008、0012、0014、MC00-0600-0004、0006、0008、0009、0031地块为B1商业用地、F3其他类多功能用地、R2二类居住用地、A334基础教育用地。

　　挂牌资料显示，该宗地位于门头沟区永定镇岢罗坨、秋坡、石佛村，以 “五通一平”形式供地。规划经济技术指标如下表：

　　该地块挂牌出让起始价为46.5亿元，宗地中商品住房销售均价不超过53900元/平方米（含全装修费用），且最高销售单价不得超过56595元/平方米（含全装修费用）。

　　值得注意的是，该地块并未进入现场拍卖环节，而是由电建、隆泰联合体以底价竞得。

　　据中原地产首席分析师张大伟分析认为：该地块以底价成交，溢价率0%，拿地企业是土地一级开发企业合作。地块属性相对复杂，楼面价计算在2.4万左右，但地块本身商业部分占比较高，住宅只有11.6万平米。