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贵的底气在哪里?富元中润广场:70年超长产权 全能商住物业

中山房地产网-房掌柜 2018-01-29 13:48:12来源:房掌柜 郑春华
[摘要]自去2017年下半年开始,由于限购政策的实施,中山商用物业就呈现井喷趋势,不少开发商由此从开发住宅物业转而开发商用物业。据房掌柜不完全统计,目前中山在售公寓的楼盘仅仅是中心城区范围就多达10多个。而这其 ......

  自去2017年下半年开始,由于限购政策的实施,中山商用物业就呈现井喷趋势,不少开发商由此从开发住宅物业转而开发商用物业。据房掌柜不完全统计,目前中山在售公寓的楼盘仅仅是中心城区范围就多达10多个。而这其中,富元中润广场凭借着“70年超长产权,全能商住物业”的亮点,脱颖而出。

  据了解,项目共有23层,其中地下三层均为车库,停车位完全无需担忧。1-5楼是商圈,吃喝玩乐购物一条龙搞定,6楼是空中花园,共业主散步休憩。7-14楼是平层,15-23楼是复式,总户数595户(不含商铺)。地段优、交通好、户型灵活,周边商业氛围浓,主打中高端,价格也比周边的同期产品要贵。

  那么,它贵的底气在哪里?房掌柜决定现场去了解下情况。

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  地段:东区繁华生活圈

  首先看地段。项目处于中山五路与起湾道交汇处,毗邻华润万家商场,1300亩的紫马岭公园在附近,对面就是东区办事处及中山海关,英联时代、天奕国际等大型商业综合体均在项目两边,远洋商圈、吉之岛商圈、利和国际金融中心、盛景尚峰、中山日报大厦等商务区都在项目周边,且囊括从幼儿园到大学的教育资源,商务及居住氛围浓厚,也可以同时享受到东区蓬勃发展的商务、行政、金融、教育配套。

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  交通方面,英联时代广场BRT就在门口,公交出行十分方便。从项目出发,3分钟内,可通过中山路、起湾道、长江路、博爱路四大干线,快速去往中山各区;5分钟可达利和广场、吉之岛等商圈,邻深中通道、京珠高速出入口,无缝衔接广佛深港澳,30分钟车程直达深圳、广州、珠海等。总的来说,无论是公交出行,还是自驾出行,都十分便捷。

  户型:从平层到LOFT都可以满足

  项目位于中山五路华润万家东侧,总占地面积约总8922㎡,建筑面积53505㎡。整体采用现代风格设计,由裙楼商铺及高级办公居住两用公寓组成,以高端商务居住区定位,打造CBD宜居、宜商、宜业的实力产品。项目目前有96㎡阔绰两房、53㎡平层以及53㎡LOFT3种户型,价钱从一万六到两万一不等。

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  “户型灵活,购房者可根据自身需要,灵动打造多样空间:可做单身铂金公寓、情侣浪漫天地、SOHO空间,亦可打造成为创意工作室、公司总部等商业业态,将商务与居住功能融合,不管是买来住还是租、还是做办公室都完全没问题”,在销售大厅,工作人员对房掌柜如此介绍。房掌柜留意到,项目户型除了挑高5米的做法外,还增加了双钥匙设计,楼上楼下都可享有独立的全功能空间,同时上下楼都可以设计双明厨实现双层通燃气。

  卖点:70年超长产权

  一般来讲,住宅有70年产权,而公寓仅40年产权。但富元中润广场就是一个特例,推出的宜居、宜商、宜业的高性价比新品公寓均有70年产权!要知道,公寓之于住宅,其劣势之一就在于其产权问题。《中华人民共和国物权法》第一百四十九条规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。而公寓的产权问题一直备受争议,商业用地的续期问题仍旧是现行法律的下的一个空白地。

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  但同时也需要注意,虽然产权跟住宅的年限一样,但是商用公寓在户口转移、读书教育等方面还是没有住宅的功能的。在销售中心,工作人员也特别明确的告知了这一点,如果考虑孩子读书教育的话,可能入手就要谨慎了。

  均价高于周边同类项产品

  据了解,富元中润广场首推96㎡阔绰两房、53㎡平层售价16000-20000元/㎡;53㎡LOFT户型,均价21000元/㎡。相比对面的敏捷紫岭国际、附近的天奕国际的商业公寓均价,富元中润广场要贵一些!

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  另外,商用公寓的贷款条件与住宅的也不一样,前者的贷款最低门槛也要5成,且贷款时长最长只有10年,贷款利率甚至要上浮30%以上。而住宅的最低贷款门槛只需要3成,贷款时长最长也可以达30年,利率目前主要在上浮10%水平。“我们的产品定位就是中高端,从我们10.15米的阔绰大堂都可以感受到我们的诚意啦”销售人员说道。


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责任编辑:郑春华

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