调控环境下房企如何突围？

　　在刚刚过去的2017年，房企们无疑交了一份令市场满意的答卷。在销售业绩上，不少规模房企超额完成了年初定下的目标，并创下新高，碧桂园、万科、恒大均已达到5000亿元，房地产行业“强者愈强”在这一年无疑更加明显。

　　但与此同时，2017年也是市场发生重大变化的一年。一方面，国内多个城市先后进入调控阵营，政策正在不断加码；另一方面，在此前的房地产市场火热的阶段，土地价格已经开始上扬，并保持在相对较高的位置。重重新变化，令房企的利润空间被进一步挤压，同时也影响了房企的整体盈利能力。在调控不会放松的主基调之下，房企如何在2018年实现新的突破，成为摆在所有企业面前的重要课题。

　　在市场形势的变化中，一些规模较大，且具有战略前瞻性的房企在几年前便已经开始探索转型思路，谋求多元化布局。长租公寓、物流地产、轻资产、特色小镇等，都被房企视作转型的重点路径。

　　以长租公寓为例，由于国家和地方对于住房租赁市场的发展扶持力度有所加快，“租购并举”深入人心，因此长租公寓也吸引了众多房企入场布局。去年，万科泊寓在国内城市的布局加快，碧桂园也在年底发布了长租公寓“BIG+”，并于建行达成合作协议，而龙湖和旭辉的长租公寓项目也已实现一定的规模。

　　对于规模不大的中小房企，尽管探索多元化布局仍是有力的尝试，但与大型房企相比，其竞争力仍处于下风。

　　与互联网行业“BATJ”等巨头规模不断扩大相似，房地产行业的集中度也在不断提升。在这个“强者愈强”的市场中，中小房企的生存和发展空间也会受到挤压，未来不排除“大鱼吃小鱼”的收并购现象持续出现。对于这类房企而言，在探索心思路的同时，如何深耕布局，做强实力，关系到企业今后的生存和竞争力的维持。

　　房地产是一个大行业，数不清的企业在这个行业中辛勤运营。如今的市场已经不再是房企大举扩张的时代，因此，房企只有深入分析自身实力，找准企业定位，走真正适合自己的道路，才能在优胜劣汰中立于不败之地。在这个过程中，土地储备、融资能力、人才队伍等都将成为未来市场竞争的重要砝码。