2017中山一手住宅成交仅2万套 楼市回归理性

　　2017年，作为中山处女限的首年，中山楼市经历了诸多的变化。

　　一方面，限购政策正式“登陆”中山，年初一片火热的楼市迅速呈断崖式下降，楼市回稳，外地客陆续退潮。另一方面，随着粤港澳大湾区的建设，中山的区位优势不断凸显，价格水涨船高，整体呈现出“量跌价涨”的现象。

　　岁末回首，这一年的中山楼市都经历了哪些变化？展望2018，未来的住宅的成交是否会上涨呢？房掌柜将与您一起细细解读。

    住宅供需创2014年至今最低位

　　回顾2017，我国多个城市积极抑制房价过快增长，调控政策频频发布，楼市一度回稳。中山作为粤港澳大湾区建设的重要城市，不可避免的成为了调控城市之一，“发热”长达一年有余的中山楼市，终于得到了有效降温，但这却注定会是一份让开放商失望的“成绩单”。

　　根据合富研究院（中山）监测： 2017年中山市住宅成交20761套，同比下降78%；全市住宅新增46773套，同比下降34%，创2014年以来的中山供求量新低。

　　据房掌柜查阅资料显示，2014年全市住宅成交90532套，2015年全市住宅成交124683套，2016年全市住宅成交143953套。2017年则减少73903套，同比下降78%。

　　从月度供求价走势来看，自3月份中山市实行限购政策以来，供求量下降明显，在今年下半年为迎接金九银十，住宅新增出现了一个小高峰，但成交量却在限购的影响下依旧不振，4月份则因为政策因素成为是全年最低。

　　从各镇区来看，在2017年中山市各镇区住宅新增里，火炬开发区新增6129套排名第一，但同比去年仍然下降38%。

　　虽从数据层面来看中山楼市较为冷清，但下半年以来，本地客开始强势回归，市场回暖较为明显，外地客沦为“配角”，市场客户回归本地客，本土投资需求再度被激活。

　　均价11767元/㎡  上涨约17%

　　2017年3月26日，中山发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，正式实行限购、限外、限贷、限价等政策。

　　限购之前，中山楼市是疯狂的，不仅成交量异常火爆，而且均价不断创新高，从11000元/㎡一路攀升至15000元/㎡左右。限购之后，经过一段时间的调整，价格逐步稳定。

　　但相较于住宅成交量的应声而落，调控对中山房价的影响则相对小一些。

　　据中国房价行情网显示，截止目前，中山全市平均房价为11767元，同比上涨约17%。但相较限购之前的疯狂态势，价格上涨的势头已经得到了较好的遏制。

　　另据合富研究院数据显示，2017年全市各镇区备案均价均有上浮，东区领涨全市，达19012元/㎡，其中东区远洋世家备案均价达19528元/㎡。

　　总的来说，在多重手段调控下，2017年中山楼市整体回归理性，虽成交和新增均有下滑，但房价却稳中有涨。

　　各版块成交较为平衡 火炬成交领跑全市

　　除却“量跌价涨”的主要特征，平衡亦是今年中山楼市成交的主要特征之一。由于限购政策的影响，全市各板块成交量都出现了不同程度的下跌，呈现出相对较为平衡的局面。

　　根据合富研究院（中山）监测：2017年中山市各版块住宅成交占比中，主城区板块占比17%，泛城区占比23%，北部板块占比17%，南部板块占比18%，西北板块占比25%。

　　值得一提的是，西北板块的万科金色家园以763套的成绩夺得全市全年住宅网签和西北板块住宅网签的“双料冠军”。

　　究其原因，不难发现，万科金色家园的户型面积段主要是107㎡-135㎡，均价约9000元/㎡。相比于其他楼盘而言，其性价比更高。而由于“3月新政”的限制，人们也更青睐于“一步到位”的户型，以往以总价低而受到市场青睐的小户型热度相对下降。

　　从各镇区来看，火炬开发区成交2544套排名第一，同比去年下降7120套，74%；东升镇成交1794套，环比下降68%，排名第三的是三乡镇成交1568套。今年成交同比成交下降最明显的是坦洲镇，大降92%。在2017年中山市各板块住宅成交相比往年较为平衡，今年西北板块成交5132套最多，占比25%。

　　不限购公寓供需大增

　　自3月26日，中山首次提出限购后，为应对新的楼市环境，中山开发商纷纷调整战略，谋求出路。不限购不限贷的公寓产品，成为了新环境下中山楼市的突破点。

　　根据合富研究院（中山）监测： 2017年中山市全年商业新增14499套，同比上涨22%，这是2014年以来中山商业新增的高点。

　　据房掌柜不完全统计，2017年，敏捷紫岭国际、海雅缤纷城、越秀星汇品峰、臻汇公馆、上乘世纪公园、紫马奔腾、天奕丽兹公馆、欧雅公馆等项目纷纷推出公寓产品，公寓市场一片火热。

　　据合富研究院数据显示，2017年，东区商业新增3303套最多，同比上涨1725%，其中天奕丽兹公馆新增1212套，越秀星汇品峰新增721套。

　　除了集中推货的刺激外，公寓产品在2017年行情走俏的另一个重要原因，是其高性价比。2017年，为适应市场，开发商在这一年推出了不少loft公寓，以“总价小、使用率高、带装修、不限购、不限贷、双钥匙”等优势，吸引了不少不少刚需、投资客入市。

　　展望2018  预计以稳为主

　　风云涌动的2017终于迎来落幕，展望2018，新的一年，中山楼市又会有哪些变化呢？

　　对此，中山合富研究院高级分析师谢仲娟表示， 2018年中山的房价和成交量浮动不大，房价和成交量会稳步上涨。总的来说，如果没有其他有利政策出台或者交通利好消息发布，2018年中山楼市将以稳为主。