合富研究院：本地客重夺楼市话语权 下半年土拍盛宴即将开启

　　2017年7月中山楼市成交住宅1295套，环比跌46.15%，成交环比跌一倍是由于限签而导致的网签极度滞后。且从近期中山加推的多个项目中，本地客比例均达到7成甚至9成以上，与近2年相比有大幅提升，由此可见本地客正重新成为中山楼市的购买主力军。

　　值得注意的是，虽然7月份住宅新增仅2684套，较6月份下跌超50%，但在网签滞后的情况下，住宅库存仍继续回升。7月份中山市住宅库存50283套，这也是18个月以来中山住宅库存首次重回5万套。

　　7月中山新增10宗土地招拍挂，其中不仅包括了两宗火炬开发区的优质商住土地，此前曾被宝能集团相中，备受各方瞩目的南区竹秀园商住地块也在更换土地编号后重新入市。可以预见8月份中山的土地市场将迎来一场新的大战。

　　据中山合富辉煌市场部踩盘可知，7月不少楼盘的开盘现场几乎全部都被本地客占领。如三角镇的银马茵宝花园，开盘当天即全部售罄，本地客占比超过9成；7月22日远洋风景以13500元/㎡的均价加推，开盘当天去化近9成，本地客的比例也接近90%；而一直以来备受深圳客、珠海客爱戴的雅居乐山海郡，加推时的本地客比例也超过了7成，其中本地投资客占比不少。从市场情况来看，中山本地客已基本适应限购政策，重新成为中山市场的消费主力。

　　根据合富研究院（中山）数据监测：2017年7月住宅成交1295套，环比6月2405套降46%；同比16年7月5404套下降76%。在本月各镇区住宅成交排名里，三角镇成交166套排名第一，以凤凰美域成交最多；南朗镇成交159套排名第二，以雅居乐山海郡成交最多；西区成交125套排名第三，其中御水湾成交最多。

　　根据合富研究院（中山）监测，本月住宅新增2684套，28.5万方，在本月各面积段新增里，100-120面积段新增1099套最多，占比41%；在本月各户型新增里，三房新增1705套最多，占比64%。

　　根据合富研究院（中山）数据监测：2017年7月31日，中山市住宅库存50283套，环比涨2.1%。其中火炬开发区以6964套居全市镇区住宅库存榜首，三乡镇6578套排名第二，坦洲镇6479套居第三。

　　8月预测：

　　7月中山楼市住宅成交依旧处于千套水平，但从市场情况上来看近期多个楼盘加推情况均不差，且本地客占比越来越高：

　　成交量：限签将继续执行，故8月份网签依旧滞后，预计8月成交将在1500套左右。

　　成交价：7月至今多家开发商为取得预售证而微调均价，故目前的备案价及开售均价与之前的市场价有一定回落，这种状况将会在8月持续发生；而网签价将会继续在8500元/㎡上下浮动。

　　新增：由于开发商陆续适应在新政下取得预售证，故8月份的新增将会持稳在3000套左右。库存：本月的中山市的住宅库存是自2016年1月以来首次重回5字头，在目前限签的情况里，预计8月的住宅库存将继续在5万套上下浮动。

　　区域：由于限签，排名前列的镇区更多的是均价不受限签的低价区。