自然人豪掷1.6亿 接连斩获中山三宗地块

　　最近中山土地市场的热点，无疑要属于梅钢这一神秘的土地买家。短短半个月，梅刚、张志军组合分别在三乡镇、石岐区竞得了一宗别墅用地及一宗商业用地。6月9日，梅钢、张志军又再次出击，以底价竞得横栏镇贴边村W17-16-0121商业地块，总价1955万元，折合355万元/亩。

　　在横栏镇住宅均价高达8500元/㎡的如今，2130元/㎡的地价颇有些“捡漏”的成分。从区位上看，地块靠近横栏客运中心与珠三角环线高速、古神公路与沙古公路，交通区位优势十分明显。但周边商业配套缺乏，对于作为商业地块的本案而言是一大遗憾。

　　6月9日，横栏镇贴边村编号为W17-16-0121，占地面积约0.37万方的商业地块再次由梅钢、张志军以2130元/平米的均价竞得，成交总价1955万元。梅钢近期已经在中山接连竞得三宗地块，总价近1.6亿元人民币。

　　梅钢、张志军近期竞得地块详情一览：

　　就本次拍地情况来看，该地块的楼面地价为2130元/平米，地块规划容积率上限为2.5，建筑密度上限为40%，限高为45米。虽然限高较低，但其余各项规划指标均较为合理，适合用于商业公寓开发。

　　地块靠近工业密集区租金挖掘空间大

　　横栏镇贴边村W17-16-0121商业地块靠近珠三角环线高速、古神公路与沙古公路，交通区位优势突出。同时地块周边有多个横栏镇大型住宅项目如格林美域、远洋启宸等，居住氛围较为成熟。但周边商业氛围尚未成熟，还有待进一步的开发打造。值得注意的是，项目附近为横栏镇工业密集地带，外来人口居住需求较高，租金水平有一定的挖掘空间。总体而言，地块具有不俗的商业公寓开发潜力。目前横栏镇另一商业公寓项目大大的家销售均价约为9000元/㎡，由此预计，本案销售均价应在8500~9000元/㎡。