据中国房企销售榜单显示 收并购成房企提升业绩利器

　　房企的日子并未如相像般好过。近日，克而瑞发布《2016年1-11月中国房地产企业销售TOP100》榜单，可以看到，目前千亿房企已扩容至10家，10强房企总销售额达2万亿，除此，20强、50强及百强房企的入榜门槛都远超过2015年全年。不过，自今年“十一”期间20多个城市先后上阵限购、限贷政策，部分热点城市加大对预售证的监管力度，房企销售节奏放缓，单月业绩开始呈现下滑现象。至11月，从我们统计的数据来看，这种现象有延续的趋势，不少房企月度销售连续下滑。而收并购成为房企提升业绩的一大利器。

　　房企业绩整体下滑

　　数据显示，就百强房企总体销售情况来看，11月单月金额较10月有所降低，以金额均值计算，降幅在9%，对比9月数据呈现两连降。10月份，百强房企已出现一半企业单月销售金额环比下滑情况，11月依然有过半房企销售金额不及10月，其中，有21家房企呈现连续两月环比下滑现象，占比超两成，19家房企11月销售金额开始下滑，可以说政策突然收紧对房企销售带来的不利影响立竿见影。

　　值得关注的是，10月、11月环比连续下滑的房企，多数房企降幅处于30%以内。不过，值得注意的是，相比10月，11月有11家房企下滑力度加剧。加码热点一二线城市是这类房企的共性，之前市场向好，房企销售从中受益，而随着当地调控政策突袭，销售局面遇冷，业绩难及前期。

　　大房企的情况稍为乐观。数据显示，至2016年11月，千亿房企单月金额均值已接连两月下滑，不仅如此，11月降幅较10月进一步加大，达到22%，甚至远超百强房企平均9%的降幅。我们认为，一方面，千亿房企全国化布局普遍深化，城市市场形势转向对项目影响较大，尤其是热点城市限购、限贷及预售证限制等不利因素带来的将是规模性的业绩收缩；另一方面，公布2016年销售目标的千亿房企多数已提前完成全年目标，并不急于年末冲刺，也存在有意放缓销售进度的情况。

　　收并购是房企“升绩”利器

　　克而瑞认为，房企单月销售普遍下滑成定局。结合近期上海、天津加码限贷政策，对刚性、改善性需求进一步施压，而不少二线城市土地市场依然高歌猛进，未来这些热点城市政策再收紧的可能性很大，至年末，房企销售面临的市场环境不容乐观，能够实现当下的业绩已属不易。

　　不过，在单纯的销售之外，收并购可成为房企快速提升业绩的利器。11月，通过收购方式，金地、阳光城实现销售金额大幅增加。其中，金地将广电地产并入旗下，单月销售额上升至134亿元，环比增长99%，业绩几近翻番，而阳光城将广州、长沙收购项目的销售额并入业绩，企业11月金额环比10月大增132%。如此，以收购方式揽入项目，房企可将对方项目迅速并表，从而实现规模快速壮大，而在行业整合、并购潮大背景下，“大鱼吃小鱼”的现象将会更多出现。