“东区某楼盘听说要提价了,还不赶紧买?”4月1日下午,原本不打算近期买房的孙先生接到老婆的电话后,匆匆赶到东区某售楼部看房。按照销售人员的说法,再过几天这个楼盘的房价将小幅上调3%。而在此前,孙先生已经关注该楼盘两个月了。
“3·30楼市新政”利好,为中山火热的楼市再添一把火。连日来不少售楼部看房人群大幅增加,许多楼盘借楼市新政的东风出货,也取得不错业绩。
在业内人士看来,眼下对于中山楼市来说还不是涨价的最好时机,许多开发商应该会借势加快去货。受此影响,4月份中山楼市成交或再创新高。
一手市场:
有提价也有借机促销
被称为楼市最温暖春风的“3·30”政策组合拳一出,原本就已经火热的中山楼市更加热闹了。记者连日来走访发现,目前市场上出现了两大截然不同的阵营,“提价派”和“促销派”。
就在系列利好新政颁布不久,在记者的微信圈上,一张关于某大型国企开发商涨价的通知被陆续转发,里面重点提及“项目今天通宵营业,全时段接待客户”,并于“周三项目全面停售调价”。该通知透露,洋房、别墅、商铺等产品最高将上浮10%。
在东区,部分楼盘虽然未调价格,但销售人员明确表示,“优惠期应该不会太长”。石岐区一楼盘营销策划人员告诉记者,此前项目刚于上星期推出了特价单位,出于维持楼盘口碑需要,还是坚持原来价格。“但我们已经制定了新的价格单,现在就等着公司上层作出批示。总体方向是提价。”该营销人员说。
与上述“提价派”的做法相比,“促销派”更倾向于抓紧机会营造紧张气氛,推动市民加紧入市购房。
东区的奕翠园在政策颁布的第二天就加推开盘,均价6500元/平方米起,开盘90分钟约销售50套。记者了解到,该项目在之前销售高峰时,均价也要近7000元/平方米,与之前相比,现在这一价格已经比较优惠。
在不少镇区,许多开发商还是不敢贸然提价。幸福里8号营销总监陈彬艺就告诉记者,他们的项目基本还是以当地的居民和工厂区的工人为主,面对刚需客群,对价格敏感度较高。陈彬艺表示,除了坦洲等销量较高的镇区外,中山大部分镇区由于货量大、同质化高,估计不会选择轻易涨价。“相反或者会借这次的东风推出一些优惠来加大销售力度。”
二手市场:
下半年或迎销售小高潮
“3·30楼市新政”中涉及二套房房贷的内容,也正在刺激中山二手房市场加速复苏。
在东区的一家满堂红营业厅,不少中介经纪这些天都在忙着通过电话与客户沟通。满堂红中山总经理陈晓华告诉记者,去年下半年至今年一季度,二手房交易市场持续低迷。在价格方面,一直保持平衡,“有价无市”;另一方面,房源大量增加,成交量少。在这种情况下,新政出台,将给二手房市场注入一股活力。
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