温彬：楼市新政调控 不能视作稳健货币政策转向标志

    3月末,央行、住建部、银监会等部委相继出台房地产新政策,楼市松绑引发市场广泛关注。中国民生银行首席研究员温彬在接受中国经济网记者采访时表示,此次房地产政策调控不能视作稳健货币政策转向的标志,因为调控满足了住房刚性需求,也将减轻房地产库存压力,有助于改变过去房地产市场的“非常态”

温彬

　　3月30日,央行、住建部、银监会联合下发《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》,将二套房商业贷款首付最低降至四成;公积金贷款首套房首付降至两成,二套房最低降至三成。同日,财政部发布了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》,自3月31日起,调整个人住房转让营业税政策,个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。出售2年以上(含2年)的非普通住房,按照销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

　　温彬认为,经过这几年的发展,我国的整个经济环境,特别是房地产市场发生了变化,从过去的供不应求向供需平衡转变,在这样的形势下,过去房地产二套房的首付比例显得过于严厉。这次从60%下调到40%,对有自住型和改善型需求的购房人来说,可以增加他们的购买能力,同时,按照国际经验,40%的底线是比较审慎的,在一定程度上可防止过度炒作房地产市场和过度投机导致房地产泡沫出现。

　　本轮楼市新政后,是否会有更多宽松政策接踵而来,温彬说,这应该是两方面的。针对房地产当前的情况,一方面,城镇化进程在加速,居民收入还在不断增长,所以住房的刚性需求还在。另一方面,去年以来,房地产库存压力大,特别是在二三线城市和一些局部地区,房地产明显出现供大于求的现象,导致房价下降。通过政策调控,改变过去房地产市场的“非常态”,所以,房地产新政不是稳健货币转向的标志。