中山古镇三宗土地起价近900万/亩 或将成新单价高价地

    10月31日媒体报道，据中山市国土资源部门披露，中山古镇三宗土地将在11月4日进行拍卖，起价近900万/亩，如果顺利成交，将成为中山新单价高价地。

　　据悉，正处于招拍挂的古镇三宗商住用地都位于曹一村，即新兴大道路边。其中，编号G10-14-9105地块，总面积1400平方米(折合2.1亩)，现状为部分平整，容积率上限1.5，建筑密度上限60%，最大建筑限高24米，竞投起始价为1820万元。

　　编号为G10-14-9106的地块总面积773.1平方米(折合1.1597亩)，容积率约定值上限：1.5，建筑密度允许值上限70%，最大建筑限高24米，起价约1005万元。而G10-14-9107的地块总面积787.0平方米(折合1.1805亩)，容积率等指标与G10-14-9106地块一样，起拍价约1023万元。

　　三宗地块总面积较小，但起拍单价为867万元/亩，折合楼面价达8667元/平方米，该地价已超过中山市大部分在售洋房单价。

　　据悉，中山古镇此前已经有高价地纪录诞生。2014年1月，古镇曹二村73亩商住用地经过55轮竞争，被盛迪嘉集团以4.28亿元拍下，折合586万元/亩，刷新当时中山土地成交单价记录。

　　中山目前在售洋房均价仅约6000元/平方米，今年以来，城区大宗地块频遭流拍，目前商住用地单价仅约300万/亩。

　　此外，10月30日中山市国土资源局发放“关于规范国有土地使用权转让的说明”，明确依据相关规定，国有土地使用权转让登记时应对房地产的投资开发进度进行审查，对未完成开发投资总额25%的，不得转让。空地由于并未进行开发投入，未达到法律、法规规定的转让条件，同样不能办理土地使用权转让登记。