一线城市2月卖地198亿现伪低谷 降息促楼市升温

　　3月2日，记者从中原地产获得的最新数据显示，2015年2月份，一线城市卖地成交金额达198亿元，同比环比下降幅度均超过60%。

　　对此，有业内人士向记者表示，受春节假期影响，土地市场和楼市供应量都有所减少，因此成交均较为低迷，这是一种“伪低谷”现象。事实上，受降息等利好因素影响，购房成本降低后，中低端项目将成为引领市场会暖的“主力军”。

　　上海易居房地产研究院研究员严跃进也向记者表示，降息对于部分一、二线城市而言，3月份市场成交的反弹力度将更大。

　　房企全面回归一线城市拿地

　　据中原地产市场研究部统计数据显示，2015年2月份，北京、上海、广州和深圳四个一线城市卖地收入达198亿元，环比下降62.7%，与去年同期的528.8亿元相比，同比下降幅度约为63%。

　　从开发商的具体表现来看，2015年2月份，20强房企在全国范围内总计拿地金额达160亿元，环比下跌67.5%。

　　对此，中原地产首席分析师张大伟表示，春节假期土地供应减少是出现这一现象的主要原因。实际上，房企对于一线城市土地的争夺非常激烈。以北京为例，在不足50天内，北京土地市场成交额达到了452.29亿元。

　　无独有偶，据记者了解，2月5日，上海大宁挂牌一幅新地块，挂牌起始价为60.67亿元。据悉，该地块将成为新“高价地”，而上海3月份预计有超过145亿元的土地出让。

　　值得注意的是，2月11日，当代置业以17.35亿元拿下上海闵行区一幅地块，成交楼板价18777元/平方米，溢价率高达95.55%，可见竞争的激烈程度。

　　事实上，上述现象也折射出房企的主体拿地思路，即全面回守一线城市及部分重点二线城市，撤离三、四线城市。鉴于此，一线城市的土地价格被不断推高。

　　对此，张大伟认为，地产行业的门槛越来越高，不但要有资金实力，更要有运营和资源优势才能抢得市场份额。