央企土地市场表现降温 或被约谈收敛抢

一位不愿具名的开发商近日透露，包括国资委在内的多家监管机构，对央企开发企业约谈，口头下发通知，要求收敛在土地市场的追高拿地行为。

上述开发商表示，各家企业不同，被约谈的央企、国企开发企业都有，主要由所属的监管机构约谈。

这一约谈后，央企在土地市场的拿地表现出现了巨大变化，这可以从昨日杭州土地市场看出一点变化。

6月13日，杭州14号近江单元SC0302-05地块，即味精厂地块出让，参与竞买的开发商包括信达地产、中铁建、葛洲坝、华润、保利等一众央企。

但是该地块并没有出现预想中的热闹，仅12轮竞价后，平安联合体以总价48.3亿元摘得该地块，溢价率仅37.34%。

有一位参与竞买的开发商透露，该地块起始价格比较高，达2.9万/平方米，虽然溢价率仅37.34%,但最终的成交价39509.2元/平方米。最终价格较高，除了地块起始价格高之外，也与货币宽松的情况下，房企饥渴拿地有关。但是从参与竞买企业的表现来看，的确和之前有较大的不同。

比如信达地产，此番参与竞买的只有2位投资部的人士，而以往都是4-5位一起过来，中铁建和保利都比较谨慎。这与之前的表现大相径庭。换言之，如果这些央企加入竞争，这幅地块最终的成交价可能还要远远高于3.9万。

记者尝试联系包括保利在内的企业，但是都没有给出正面回应。

一位民营企业负责人表示，央企投资部人士曾在私下坦言，近期在土地市场多次造高价地，带来不小的舆论压力，这是被约谈的根源。

中原地产研究部统计数据显示2016年前5月，全国土地市场总价超过15亿元的105宗高价地块，成交总价为3288.2亿元，其中有52宗被国企获得，合计成交金额达1785.8亿元，占比为54%。其中，信达、华侨城、招商蛇口、电建地产、鲁能集团、葛洲坝、保利、中铁、中冶等央企共制造出15幅高价地。

其中表现最为突出的信达地产，2015年7月至今，信达地产通过公开招拍挂新增10宗地块，其中7宗是高价地。