深圳土地市场本周再推5宗地 土地总建筑面积37.5万方

土地稀缺以及高价地频出使深圳土地市场近年来持续热闹，成为业内人士及媒体关注的热点话题。继6月8日龙光140.6亿夺光明商住地、6月2日电建联合方荣82.9亿拿下龙华商住用地后，本周深圳土地市场将再出让5宗地块，土地总面积123958.76平方米，建筑总面积为375320平方米，5宗地挂牌起始总价约为11.5亿元。　　 

　　据了解，本次出让的5宗地地块，其中3块为龙岗工业用地，1宗为坪山物流用地；1宗为南山仓储用地。龙岗、坪山地块6月15日出让，南山地块6月16日出让。　

　　赢商网查阅深圳土地交易中心公告发现，龙岗工业用地G03603-0047、G06103-0119、G02302-0018地块分别位于龙岗区坂田街道、龙岗区布吉街道、龙岗区宝龙工业城，挂牌起始价分别为23300万元、21700万元、7842万元。准入产业类别分别是为低碳节能环保产业、电气机械和器材制造业、新能源产业。　　 

　　坪山物流用地G14317-0129地块位于坪山新区坑梓街道，土地面积49577.15平方米，建筑面积为128900平方米，是本次出让土地中体量最大的，土地用途为物流用地、准入产业类别为物流与商贸流通业。该宗地挂牌起始价为37600万元，履约保证金为7500万元。　　 

　　南山仓储用地T503-0045地块位于南山区同乐地区，土地面积为21239.51平方米，建筑面积为74340平方米，挂牌起始价为24300万元。土地用途为仓储用地、批发业用地。　 

　　深圳房地产市场的热闹让全国各路开发商使劲浑身解数想要进入，而招拍挂则是其中最常见的一种。6月8日龙光140.6亿夺光明商住地、中国电建和广州方荣联合体82.9亿拿下龙华地块、5月泰禾集团57.2亿深圳坪山拿地、去年信达30.3亿拿下坪山居住用地........　　 

　　从近期深圳土地市场成交的几个典型案例可以看出其有一个共同特点，都是外来的地产公司高价拿下深圳的地块。而相反，深圳本地房企万科（专题阅读）、招商等开发商用理性的报价基本都拿不到地，几次都是出局。　　 

　　业内人士分析，深圳开发商很容易受限于最近楼市的不景气，但外地开发商对此敏感度较低，反而能够跳出现在的格局，看到更长远的市场发展方向。　　 

　　值得注意的是，本周出让的龙岗三宗地，其竞买人须满足“竞买申请人应为深圳市注册的企业法人”和“竞买申请人从事该地块准入行业时间不少于5年”两个条件；坪山G14317-0129宗地竞买申请人应为在深圳注册的企业法人，竞买申请人应取得深圳市现代物流项目证书；南山T503-0045宗地竞买申请人应为深圳注册的企业法人，竞买申请人已取得深圳市现代物流项目证书，竞买申请人拟建项目应取得深圳市2015年度重大项目证书。　　 

　　如此，将竞买人的条件限制的更加严格，是否加高了外来房企入深的门槛？不过，即使深圳拍地市场太热闹、价格太高，想要进入深圳市场的房企依然会采用各种办法进入，以旧改渠道入深；通过收购项目入深的；以联合体方式入深......总之，作为全国房地产市场风口浪尖的城市，已成为众多开发商想要淘金的宝地。