4月中山楼市成交或量价齐升 楼市新政组合威力超预期

　　3月30日，两部委颁布的楼市新政可谓引爆了整个国内楼市的舆论。这让开发商在一季度结束之际看到了 “楼市走牛”的曙光。记者从市国土局数据统计，3月的中山楼市表现还是很给力的，商品房网签共计7396套，网签面积约70.54 万平方米，分别环比 2 月大幅上涨75.8%与75.2%，同比去年3月又分别上涨了30.6%与20%。与早前业界的预计接近，3月份的中山楼市开始进入正轨。

3月的中山楼市商品房网签共计7396套，网签面积约70.54万平方米

　　3月份楼市网签量反弹明显

　　3月的中山楼市商品房网签共计7396套，网签面积约70.54 万平方米，分别环比2月大幅上涨 75.8%与75.2%，同比去年3 月又分别上涨了30.6%与20%。其中，3月21日全市商品房录得415套的成交记录，为3月的最高位。

　　其中，3月份中山楼市住宅网签5140套，面积约58.65平方米，分别环比2月大幅上涨66.3%与72.3%，同比去年3月上涨了26%与28%。同时，一手住宅成交占到了全市商品房成交的近70%。在商业类成交方面，全市网签共计839套，环比2月上涨了70%，同比上涨57.7%; 车库网签 1396套，环比大涨120%。

　　至于镇区成交方面，坦洲镇楼市成交依旧保持着绝对的领跑势头。3月份该镇网签992套，面积约10.07万平方米;排名第二的火炬开发区网签811套，面积约9.67万平方米;至于第三名的石岐区网签672套，面积约6.64万平方米。值得一提的是，在主城区成交方面，3月份西区录得503套、5.1万平方米的成交数据，表现好于东区472套、4.83万平方米的同期数据，这在以往并不多见。

　　楼市新政“组合拳”威力超预期

　　央行、住建部、银监会3月30日联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为四成。同时缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套自住房，最低首付比例下调为20%。同日，财政部、国家税务总局也大派 “红包”，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　如果算上住建部、国土部3月27日发布的《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，不难发现此番楼市新政，是一套绝对的“组合拳”。分析认为，土地、信贷、税收多向都同时发力，旨在落实今年政府工作报告里提出的“稳定住房消费，坚持分类指导，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”。

　　本地业内人士陈彬艺早前指出，在经济形势欠佳的情况下，通过政策调整来稳定楼市预期，是完全可以理解的，房地产政策调整也早在市场意料之中。只是，这套“组合拳”的力度之大超过了市场的预期。通过减轻购房者的首付负担，可以降低刚需消费者的购房门槛，通过降低二手房交易免征营业税年限，可以促进有改善需求的人提前换房。

　　业界预测

　　4月楼市成交量价齐升

　　不过，就在楼市利好出台不久，本周我市就传出了部分楼盘酝酿涨价的消息。当中一些楼盘甚至传出了“停售涨价”的消息。对此，陈彬艺坦言，现阶段不是最好的涨价期，特别对于存量较大的楼盘，加快出货力度回笼资金是较为务实的做法。短期来看，4月份楼市成交有望出现量价齐升的市场行情。

　　中山大地物业总经理张新强早前亦指出，考虑到目前中山全市商品房库存量已经创下了历史新高，新政的出台无疑有助于中山这类三线城市减轻楼市库存压力。不过，在去年我市强推闲置地开工的现实环境下，今年楼市新增供应量、供应速度都将保持高位运行，开发商的出货压力依旧客观存在。虽然楼市新政调控效果如何仍有待时间检验，但可以肯定的是，楼市新政现阶段着重强调的是一个“稳”字。

　　满堂红中山分公司总经理陈晓华则对 “满2 年免征营业税”表示欢迎。他认为，这对中山二手房的刺激作用更大，预计会对长期不景气的二手房业务有明显的促进作用。陈晓华认为，此前营业税免征采取了 “5年内卖房征收成交总价5.5%”的认定门槛，而业主们选择把相关税费附加在房价上，这让一批欲购买二手房的人群望而却步。相比之下，如今购房者可以用更低的成本买到房子，这会促使一批业主放出部分房源。