商业地产撑起中山“3.28”招商大旗 龙头项目纷亮相

　　据悉，中山富元集团成立于2004年，是一家集金融、投资、房地产开发、商业物业管理、餐饮娱乐、酒店等业务板块的综合性集团，其中房地产累计开发面积逾230多万平方米。近年来，该公司已经在中山开发有喜来登酒店、石岐区富元利和豪庭商住项目、富元四季青服装城等项目。

　　场外观察

　　“落地开花”比账面漂亮重要

　　每年的3.28，大项目的签约总是媒体关注的焦点。尤其当前面临经济下行压力很大，企业投资信心动摇、存在一些观望和等待的情况。此时，大项目的签约犹如城市经济发展的“强心剂”，让大家对其发展后劲抱有足够的信心。

　　然而，在已签约项目中，真正落地的有多少?这些均是“签约盛事”后非常现实的问题。笔者了解到，按照目前国内主要省市的项目投资基本规律，签约金额在当年资金到位的情况在20%，更多的签约项目要作为第二年的库存项目。纵观过去几年，部分在中山签约的大型项目因种种原因未能顺利落地。在周边城市大型项目纷纷上马的背景下，这无疑削弱了中山的城市竞争力。

　　因此，去年至今，中山一直在推进项目落地，从而形成了有效机制。其中，对于困扰中山已久的闲置地问题，相关部门亦采取了一视同仁的高压手段，大批项目的开工保证了地方的固定资产投入以及税收的稳定性。笔者认为，特别在目前中山传统商品房市场出现结构性过剩的背景下，今年中山的签约项目更加多了与地方实体产业相结合的工业、旅游、文化地产项目。这些项目未来能否顺利如期“落地开花”，很有可能将决定着中山房地产行业乃是城市转型升级步伐的快慢。而这正是漂亮的签约账面所无法给予的。