楼市新政出台或促一线城市房价上涨 助力高库存去化

   对楼市影响：一线城市房价或将上涨 库存高企的二三线城市难反弹

来自中国指数研究院的数据，2015年3月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10523元/平方米，环比小幅下跌0.15%，跌幅较上月有所收窄。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量增加4个，下跌的城市数量较减少6个，一线城市中上海和深圳的房价环比出现上涨。

虽然3月的百城房价数据仍在下探，但降幅较上月有所收窄，在楼市政策纷纷出台之际，购房者普遍担心房价会再次反弹。对此，赵锡军表示，对于房价变动，需要分城市来看，目前我国地区发展不平衡，城市间的两极分化比较严重。北上广深四个一线城市人口集中度较高，住房供给存在较大压力。即便没有宽松的楼市政策，房价不用刺激也在往上涨。相反，有些二三线城市，由于以前盲目开发造成大量库存的积压，即便放松了限贷、限购政策，房子也有可能卖不动。

有专业人士分析，楼市政策的轮番出台，在当前市场环境下，购房的窗口期或已打开。那么现在是否到了买房的好时机呢？赵锡军表示，如果是自住和改善型需求的话，目前有政策条件支持的时候，是买房的合适时机，但如果有人想趁机炒房的话，还是要慎重。就像我国前几年的房地产市场，大量的投机投资需求进入，把房价炒高，市场出现泡沫，国家就会采取更加严厉的调控措施，到时候房价下跌、房子难以出手，炒房的人就可能会得不偿失。