奥园地产发2015年度业绩 中山市场发力揽深圳客

　　本周，奥园地产发布了2015全年业绩报告。截至2015年12月31日，集团确认收入约为95.72亿元，同比升37.2%。报告期内，奥园地产2015 年年度净利润达约9.08 亿元。奥园方面预计，在去库存策略方针未有改变的形势下，政策将持续宽松甚至可能会进一步宽松，今年奥园地产将继续坚持快速开发、快速销售的开发策略。

　　■成交面积同比增近4成：去年业绩量升价稳

　　截至2015年12月31日，奥园地产完成合同销售总额达约 151.7亿元，较2014年大幅增长24.2%，全年合同销售面积约188.8万平方米，同比上升约40.6%，平均售价同比基本持平。其中，住宅物业与商业物业(主要包括商业性公寓、商铺)的销售占比分别为68.9%和31.1%。

　　土地储备方面，2015年奥园地产先后于珠三角、广西、澳洲悉尼等地收购共13块优质商住项目，新增可开发建筑面积约为249万平方米。截至2015年12月31日，奥园地产总土地储备约为1333万平方米，土地储备的每平方米建筑面积的平均成本约为1556元，其中190万平方米为已竣工物业，508万平方米处于在建阶段，635万平方米为持续未来发展土地。

　　对于国内房地产市场的走向，奥园集团表示依然看好一二线城市的市场前景，这是由于一二线城市楼市表现活跃，刚需依然占主要比例。虽然个别一线城市楼市上涨过快，但是在中央政府对房地产主旋律还是去库存，政策调控应该还是在去库存前提下的适度调整。

　　目前，奥园在一二线城市布局占比达到60%以上，公司将会利用现在形势推动销售。相比之下，虽然三四线城市库存压力较大，但在去库存的利好措施下，相信三四线楼市的表现会有所好转。

　　总的来说，奥园对于一线城市的量价都是预期跟去年相仿，即中央会持续宽松政策甚至可能会进一步宽松，所以对全年目标有信心，而且奥园的项目多位于已布局区域，新项目也在顺利推进中。

　　奥园营运总裁马军表示，2016年奥园的销售目标是同比增长 10 至15%，而2016年公司总货量为298亿元，预计去化率可以达到60%。今年奥园地产将继续坚持快速开发、快速销售的开发策略，以及商住双线的产品策略，在具有高增长潜力的地区增加土地储备，确保实现年度目标。

　　2016年2月，份奥园地产实现未经审核合同销售总额约7.07亿元，较2015年2月增长约11%。此前，奥园一月份合同销售总额为15.04亿。

　　■中山市场：借力深圳客源渠道提高去化速度

　　在中山市场方面，伴随着去年下半年以来中山楼市成交的节节攀升，借力深圳客源渠道提高去化速度也成了奥园在中山市场的一大出路。记者早前了解到，自去年10月份至今，位于西区的中山奥园项目通过与本地第三方中介代理深中购房网合作，在短短两个月内成功卖出了近1200套房源，其销售量与销售速度均刷新了项目自开售以来的纪录。

　　据深中购房网的负责人李宪锋透露，一方面，中山奥园在地理位置上城轨中山北站较近，享有深茂铁路交通规划利好，这是深圳客在中山购房首先看重的地方;另一方面，中山奥园作为一个以性价比打动消费者的刚需大盘，其500多亩、86万平方米的建筑面积规划涵盖别墅、洋房、商业、酒店式公寓等不同类型，对于深圳购房客来说相当有吸引力。尤其去年项目销售均价只有不到5000元/平方米的情况下，这样的单价只有深圳市区房价的十分之一左右，因此这自然成为了深圳客抢购的对象。

　　位于西区的中山奥园现推40至66 平方米非毛坯公寓，认购1.5 万抵8.5 折优惠，首付1成，仅需 3 万首付即可入住。项目现由深中购房网代理销售。