【掌柜看盘】东区与火炬交汇处、教育圈内，多元素融合！

　　有人说，人类将艺术与生活的结合处处可见，当然还包括自己的家。这一次，掌柜君就来到一个将文化、艺术、生活、创业、家等元素很好融合在一起的楼盘——德宝怡高。

　　德宝怡高是广东迪兴实业打造东区盛景尚峰金融商务中心、紫马奔腾商业教育综合体后，同步开发建设的创新创业综合体。项目位于火炬开发区东江路，处于中山东区与火炬开发区的交汇处，可以说是中山、经济、政治、文化圈的中心交汇点。

　　掌柜君乘坐公交至公共汽车城东站场站下车后，能看到同站点位置还有快速公交BRT站领秀城站。在前往项目的新展示中心前，掌柜君在项目周边实地考察后了解到，项目周边还有不少在售楼盘，深中金色年华、广联博爵、东方名都等楼盘环绕在项目周围。

（项目周边实拍）

　　从公交站步行约3分钟后，抵达项目的新展示中心。沿途走来，能看到有一个加油站以及标着中山合强创基地产的一个在建项目，周边还有一栋空置的白色建筑物，据了解旁边即是公共汽车的一个停车场。再往前走是一个小型工业园，从外看似乎没有人在。另外，展示中心前方即是中山职业技术学院。

（项目周边实拍）

　　根据现场工作人员介绍，项目占地面积约21万平方米（约300亩），总建筑面积约57万平方米，分为德、宝、怡、高四区分步开发。接下来，掌柜君带大家一个个区了解。

　　德区分为高层住宅区和创意创业文化街，由4幢高25层住宅（1、4、5、8幢）与4幢高18层住宅（2、3、6、7幢）组成，总户数为854户，包括建筑面积约66-123㎡的户型，绿化率约30%，。作为项目首期开发的德区，经过两年多的开发已于2018年年中全部交付业主使用，据销售人员说已有部分业主入住。

（德区现场实拍）

　　宝区即为目前在售区域，由3幢高层住宅及沿街商业街组成，总户数314套。掌柜君了解到，目前开售的为1幢和2幢建面约97-150㎡的花园美宅。其中1幢为两梯六户，有97 ㎡两房和150 ㎡四房（N+1）户型；2幢为两梯四户，有104㎡三房和135㎡（N+1）三房户型。销售人员说道，由于每梯户数和户型等原因，1幢在售均价较2幢低，1幢均价为16000元/㎡左右，2幢则为17000元/㎡左右，预计明年年中收楼。并且，销售人员表示，将会在宝区建设一个小型高尔夫公园，可以说是一个比较具有特色的看点。

（宝区现场实拍）

　　怡区目前正在建设中，小编在现场看到有部分工人在施工。销售人员介绍，该区计划建设住宅及别墅两种业态。

（怡区现场实拍）

　　高区位于中山六路边上，全名为德宝怡高·火炬大数据中心（迪兴商务中心），建筑面积11.6万平方米，由2层地下室及8栋写字楼组成，建面约170-1100㎡的单位，是整个项目商业的重要组成部分。据掌柜君了解，高区招商业态主要面向金融科技、生物医疗、科研创新、环保能源智能制造、AR应用、智慧城市、智慧教育等多元业态。

（高区现场实拍）

　　此次掌柜君还参观了项目新推样板房，包括建面97㎡两房单位和150㎡四房单位。建面约97㎡单位是小两房的布局，但给人感觉还是相对宽松舒适的。入门便是开放式厨房，餐厅与客厅、阳台相接。销售人员介绍，套内面积为80㎡左右，飘窗面积有一半赠送。

（现场实拍）

　　来到建面约150㎡户型，是一个带入户花园的四房单位，入户花园赠送面积高达10㎡。开间高达4.2米的餐客厅一体化，视野明亮空间阔绰，通风采光极佳。

（现场实拍）

　　掌柜君从项目区位图及高德地图了解到，项目环绕在中山路、长江路与博爱路三条主干道上，距离深中通道翠亨快线出口、京珠高速口、中山高铁站不过 15 分钟车程，交通网较为发达。

（中山路周边实拍）

　　从配套方面方面来看，不得不提德宝怡高的“学区优势”。中山市实验高中即在德区正前方，加比达斯幼儿园位于德区8幢后方；宝区前方便是中山职业技术学院。由此如同在项目周边形成了一“教育圈”。除此以外，从项目出发，2公里内可抵达东区中学、东区小学、艳阳学校等学校。

（项目周边实拍）

　　至于周边商业情况，紫马奔腾·益田Holiday Park、华润万家、远洋大信新都汇、海港城、利和广场距离项目有10-30分钟车程。待天奕国际广场的永旺及项目自身商业街开业后，项目周边的商业配套将得到不小的完善。

附：周边楼盘在售产品及价格