在粤港澳大湾区建设世界第四大湾区的时代背景下,金色年华立足于几何中心城市——中山市。楼盘处于东区与火炬开发区交汇处,并坐拥中山路与博爱路双主干道,区位优势绝对杠杠的。冲着这点,小编决定走进金色年华,看看到底是怎样的一个项目。
据了解,目前总占地约346亩,第一期开发约159亩,共有25栋,建筑面积495495平方米,容积率3.5,绿化率高达38%,共有2852户,两梯四户舒适化户比,小区配备2554㎡商业面积,是深中房地产继水木年华之后的“年华系”升级作品。
作为深中地产深耕中山规模最大的项目,2017年12月23日,金色年华首次开盘推出01-02栋建筑面积99-128㎡的三、四房单位,现场吸引了近300批客户,可谓是“开门红”。
据场内销售人员介绍,项目在售21#、22#新品,85-124㎡三四房单位,带装修均价16500-18000元㎡。在该地段能有这样的价格,买到算是赚到!
掌柜点评:
1.项目首创中山第一座真正意义上的多元会客平台——城市会客厅,其中有影音院、茶艺师、桌球室、阅读室等等,方便业主社交,是其一大亮点。
2.项目总占地面积346亩,绿化率达38%,小区内环境优美,对于与之相邻的主城区来说是一个少有的大盘。
3.项目交通优势较为明显,处于市东区与火炬开发区交汇处,两边就是中山的主干道博爱路和中山路,不少客户看中其发达的交通路网。
4.项目紧邻紫马岭公园,家人游玩去处一大选择。
5.目前由于项目本身及周边其他楼盘在建,因此灰尘会较多。
区位
项目位于中山市东区与火炬开发区交汇处,同时接受着两方的资源输出。
如今,粤港澳大湾区崛起,中山价值腾飞。东区位于中山市城区东部,是中共中山市委、市政府所在地,同时作为中山的政治、经济、文化中心。优越的政治资源、便利的交通路网、顶级的教育、商业等资源让外来客与本地客都相当看好其今后的各项发展。
火炬开发区作为深中通道西岸的桥头堡,占据了地域上的绝对。经过二十多年的风雨洗礼,不管是经济发展、交通还是配套方面,都属于中山的佼佼者。加上其作为中山唯一的高技术产业开发区,吸引着相当一部分外来客来此投资优势,金色年华也受益其中。
交通
总体来看,项目处于中山路与博爱路双轴交汇处,享受着深中通道、高速、高铁、BRT、城市轨道等交通路网,交通十分便捷。
据小编踩盘了解,项目附近的公共汽车城东站场公交站有007路、023路、12路、208路等多条公交线路,可直达城轨中山站、中山汽车总站、珠海下栅、三角镇、民众镇、黄圃镇等地,出行畅快。
根据政府十三五规划,今后还将有3号线在项目周边设有站点,未来区域交通更加完善。
另外,BRT站点领秀城点即设在公交站对面,可直达中山港客运码头站、利和广场站、博爱医院站等。
如今,高铁出行成为了最热最方便的出行方式。项目距离城轨中山站仅4公里,距离城轨中山北站则10公里。
商业
项目周边的商业配套尤为出色。小编在踩盘过程中发现,从项目出发,自驾10分钟就可以到达永旺20万方商业综合体、海港城海鲜酒家、华润万家超市等生活场所。
另外,从高德地图查阅发现,驾车20分钟即可到达利和广场、假日广场、远洋大信等商圈。同时,周边政府、服务中心、博览中心等市政配套齐全。
学校
中山实验中学是市直属高中,市重点建设的学校,如今已经发展成为公认的优质学校。项目距离该学校仅1公里路程,距离中山职业技术学院1.5公里。除此以外,项目距离广东博文学校仅11分钟车程。另外,小区内也自带幼儿园,对有小孩的家庭来说是个好消息。
城市会客厅
城市会客厅是项目的主打牌!俗话说远亲不如近邻,为了拉近邻居间的邻里关系,金色年华首创了中山第一座真正意义上的多元会客平台。其中有优雅入户大堂、浪漫咖啡厅、茶艺师、红酒品鉴室、桌球室、影音室、乐趣秋千庭院、四点半学堂、图书馆、养生馆、棋艺室等主题。难得的是,据说每一栋都会根据业主的喜好而设,杜绝千篇一律,诚意十足。
生态、园林
项目距离“中山城市绿肺”紫马岭公园不算很远,背靠五桂山4500亩旖旎山水,还有5000㎡长江水库涵养,居住环境比较舒适。
另外周边还有下陂头公园、蓢尾公园、奥斯湖休闲公园等,适合家人周末散步游玩。
项目亦将“生态资源丰富”这一优点发挥极致,通过设计,将山林清风与园林绿氧引入户中,并设有室外室内游泳池、绿化跑道,让人在运动之时也能陶醉在山景园景相得益彰的生态盛宴之中。
物业
物业也是亮点。在踩盘过程中,小编了解到,金色年华携手国家一级物管企业深圳鸿基物业管理有限公司,并在2018年4月份引入戴德梁行共同打造【优悦+】服务年,将金色年华的物业服务打造成全中山最具亮点、最具人性化、最具特色的高品质人居社区。
户型
金色年华目前在售的21栋与22栋的85㎡-115㎡户型,整体格局方正气派,空间实用率高,通风采光俱佳。
85㎡户型中,楼距宽阔,视野开阔。L型厨房,满足爱下厨人群。
102㎡的两房两厅户型,全南向阳光户型,阳台视野开阔,在自家阳台就能观赏到小区园林美景。
115㎡户型的动静分离,近3.9m客厅开间,非常适合家人一起休息放松。
价格
踩盘过程中,小编发现项目所在的区域有着较为优越的区位优势和生态资源优势,这是项目吸引购房客关注的重要因素。
据房掌柜不完全统计,金色年华周边在售项目的均价大概在19000-21000元/㎡区间,在中山整体房价水平中是比较高的。当然,考虑到项目的位置、交通、配套,这个价格也算是比较有市场的。小编也因此为大家整理出周边楼盘的在售情况。
另外,据了解,周边的二手房房源不多,主要是合生帝景苑,在售主要为建面197-270㎡,小区均价14000元/㎡。
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