【时间】2018年5月14日16:00-18:00
【地点】火炬开发区神农路18号
【立场】公正、客观、中立,为买卖双方搭建透明沟通渠道
■项目概况
【品牌实力雄厚 未来还将有5个项目入市】
【大湾区红利时代 千亿智慧健康小镇】
【多维交通齐备】
■购买参考
【围合式布局 楼宇南北通透】
【两大公园环绕 环境绿色健康】
【自身规划商业教育配套 周边生活较不便】
【84-106㎡人居户型空间灵活多变】
【首付三成 均价持平火炬区房价】
■项目概况
【品牌实力雄厚 未来还将有5个项目入市】
福晟集团是一家以房地产开发为龙头、设计建筑施工、工程设计、金融投资、物业管理等众多相关领域的大型综合性集团,位列中国房地产百强企业第47位,中国建筑业22强。
凭借着25年深厚的房地产开发经验及良好的信用度,福晟集团在全国开发总建筑面积已达2000多万平方米。据了解,福晟集团现已在中山连下6城,福晟钱隆华府是福晟集团在中山的开篇巨作,未来中山阜沙、沙溪、三角等地还会陆续有5个项目入市。
【大湾区红利时代 中山智造小镇】
十三五两会提出“粤港澳大湾区”概念,将推进粤港澳深化合作,制定粤港澳大湾区城市群发展规划。中山位于珠三角、粤港澳大湾区的核心位置,现正大力发展交通,全面配合大湾区建设发展,全面进入大湾区红利时代。
福晟钱隆华府所在的火炬开发区,GDP常年居于中山镇区之首,是名副其实的中山经济龙头,汇聚佳能、伊藤忠、本田等全球500强企业近20家,同时,中山市政府现正斥巨资打造“火炬智慧健康特色小镇”,未来,在项目附近将汇集一批高技术企业,为区域经济发展做出突出贡献,也为项目带来巨大升值空间。
【多维交通齐备】
2017年9月18日,深中通道西人工岛正式成岛,2020年全线通车。据房掌柜了解,福晟钱隆华府距离深中大桥中山黎村出口仅有不到1公里的距离,未来前往深圳将十分方便。
同时,项目紧邻中山港,该港口是货运和客运的综合枢纽,通过此港口,可以快速直航深圳宝安,香港等地,水上航运条件十分便利。
另外,项目交通配套四通八达,紧邻京珠高速中山城区出口,往广州,佛山只需50分钟,距离番禺30分钟,而到珠海仅需要15分钟。健康路、神农路、东阳南路、康乐大道和沿江路、世纪二路、东镇路、环茂路四纵四横的交通干线更是为项目提供了完善的交通路网。
■购买参考
【围合式布局 楼宇均南北通透】
销售人员介绍,福晟钱隆华府占地面积约136383.8㎡,建面约502501.4㎡,容积率3.0,绿化率为40%,是福晟倾力打造的居住舒适度的优质精品社区。
福晟钱隆华府采取围合式布局,能很好的使每幢楼宇南北通透。另外,南北层叠的设计,两梯五户的格局,全南北通透的户型,充分考虑到住户的生活舒适度。
【两大公园簇拥 环境绿色健康】
福晟钱隆华府位于中山市火炬区神农路,毗邻两大公园,分别是华佗山公园和得能湖公园。据高德地图显示,从项目驾车,仅需10分钟左右即可抵达两大公园,十分便利。
华佗山公园位于中山市火炬开发区大环小区内,占地38.05公顷,最高海拔116.65米,园内八角塔,药香园、浮雕墙、华佗庙等众多景点勾勒出一个四季常青、清新雅致的世外桃源。而得能湖公园日前也正重新改建为东部组团体育公园,定位为以荷花池景观为特色,集生态湿地、阳光草坪于一处,融生态保护、科普科研、观光旅游、休闲运动为一体的综合性社区体育公园。
而项目自身也规划了别致的东南亚风格园林,走入小区便能感受到一股沁人心脾的凉意,花鸟、山石、水景、乔木等不同的风景组成了社区移步换景的奇妙景观,十分赏心悦目。
【自身规划商业教育配套 周边生活较不便】
房掌柜在沿途踩盘的过程中发现,目前,项目附近暂缺较为完善的商业配套,周边仍然以农业用地和工业用地为主,对于日常生活来说较为不便。
不过,据销售介绍,项目自身规划了6000㎡商业街区,未来将引进一批涵盖餐饮、教育、娱乐、健身、购物、日化等类型的商铺,以满足业主生活所需。
不过,从项目出发,驾车短时间内还是可以通过神农路到达太阳城购物广场、壹加壹商业区、沃尔玛超市、益华超市等大型综合商业体,但是如果搭乘公交车的话,则需要耗费较长时间。
值得一提的是,项目内部还规划有18班的幼儿园,目前已有多家幼儿园意向进驻,诸如中山知名幼儿园、同方幼儿园等,而且项目周边也有一所火炬区小隐幼儿园,未来,业主入住时,完全无需担心孩子的上学问题。
【83-106㎡人居户型空间灵活多变】
据房掌柜了解到,目前项目共有3个样板房,分别是83㎡两房两厅户型、94㎡三房两厅户型和105㎡三房两厅户型。
105㎡户型最大的亮点在于其将客厅、餐厅、阳台和厨房纳于同一水平线上,可以保证房间的通风和采光效果,客厅开间更是达到了3米8,整体十分大气阔绰。另外,该户型将生活区和休息区分置于房间两侧,可以充分保证休息和生活。
94㎡户型归结起来是三个户型中最为实用的,户型虽只有94㎡,却可以设计成3房户型,十分紧凑实用,适合刚需型家庭购买,而其在户型设计上也丝毫不逊色于105㎡的户型,但减少了一个卫生间,综合来说性价比最高。
【首付三成 总价持平火炬区房价】
5月13日,福晟钱隆华府开盘,项目共推了221套83-106㎡两三房产品,整体均价在16000-17000元/㎡之间,首付三成。
房掌柜粗略计算了下,以目前最小的84㎡单位计算,一套下来总价约为1344000元,首付三成也即约40万,后面还有约94万需要贷款,而项目目前支持建设银行、中国银行和光大银行的贷款业务。
房掌柜查阅资料显示,目前火炬开发区一手房均价为16474元/㎡,福晟钱隆华府均价与区域价格持平。
但需要注意的是,如果要使用公积金贷款,对于均价有一定要求,超过一定的单价就不能做公积金贷款。
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