房企下半年首月业绩大幅下滑 北京楼市冲高回落

　　上半年节节攀升的楼市成交量在下半年开端出现下滑趋势。7月，万科、恒大、保利等30家房企公布销售业绩，合计销售1134.9亿元，这一数据相比6月的1724.19亿元下降34.18%，结束了今年3月以来的单边上涨模式。业内人士表示，为了完成半年指标，很多企业在6月采取了冲量策略，从而影响了7月的市场成交。同时，股市动荡，也给部分购房者带来影响。但也有相关人士表示，后市仍旧不明朗，部分开发商采取谨慎销售策略，进一步观望，为将来留出部分“余粮”。

　　房企业绩7月下滑

　　“各地新房成交量整体由高位回落，结束了3月以来的持续走高势头。”某地产首席分析师分析认为，这与当前处于传统楼市淡季有关。

　　统计数据显示，7月万科等30家房企公布销售业绩，合计销售1134.9亿元，这一数据相比6月的1724.19亿元下降了34.18%，结束了今年3月以来的单边上涨模式。

　　具体分析，30家房企中7月销售除花样年、中骏置业、富力地产、深圳控股有小幅上涨，万科基本持平外，其余全部下降。以融创为例，其从6月的65.6亿元下降至7月的52.4亿元，环比下跌20.1%;恒大地产从6月的247.5亿元下降至7月的141亿元，环比下降43%;远洋地产从6月的40.6亿元，下降至7月的22.7亿元，下跌44%;碧桂园从6月的176.4亿元下降至7月的70.8亿元环比下跌59.9%;保利更是从6月的256.52亿元降至7月的96.63亿元，下降幅度高达62.3%。

　　分析师表示，从企业业绩完成情况来看，现阶段除少数几个房企半年业务完成量超过全年一半，多数房企前7月完成量不足四成。如果算上人民币大幅贬值影响，今年多数房企完成年度任务目标将不会太乐观。

　　从成交城市情况分析，数据显示，全国7月新建住宅成交面积环比下降5%，一二线及三四线城市降幅分别为3%、7%、1%。从各线城市集体成交下滑可以看出，除了市场进入传统淡季的因素外，也有前期市场冲高带来的阶段性回调。

　　“开发商为完成半年业绩目标通常在6月进行冲刺销售。”一位楼盘销售负责人告诉记者，他所在公司在各地的项目五六月时采取了一系列促销活动，包括他负责的北京项目也给出了优惠措施。五六月销售冲得太厉害，某种程度上透支了7月的成交额。

　　业内人士分析，对于房企而言，半年业绩过关后，可以暂时喘口气，毕竟还有“金九银十”。另外，还有一些因素不能忽视，就是深圳等前期过热的城市7月纷纷收紧房贷，在一定程度上影响了市场的需求。而且这个趋势还在延续，上海部分银行已经上浮了二套房的首付比例。

　　此外，股市前期的震荡也令一些中产阶层的投资受到较大波动，这也对楼市产生了一定影响，尤其是中高端项目的销售受影响可能更为直接。

　　北京楼市冲高回落

　　除了房企业绩下滑外，楼市成交也出现回落迹象。这种现象8月首周依然在延续。

　　以北京为例，8月首周出现了小幅减缓迹象。机构统计数据显示,北京住宅(新建商品住宅和二手住宅)网签总量为6295套。环比前一周网签量下跌14.9%。

　　根据北京住建委的网签数据统计，上周北京全市新建商品住宅网签总量为2183套，环比7月最后一周的网签量下跌4.8%。

　　成交二手房市场也出现了冲高回落现象。

　　根据链家市场研究中心统计,8月第一周北京市二手住宅共成交4112套,环比7月最后一周减少19.4%。

　　某集团副总裁分析，按照以往的网签规律,月初网签量会从上月月末的高位回落。但7月是政策的空窗期，政策效应逐步减弱,一定程度上减缓了市场的活跃度。