目前,随着政策宽松的预期加强,在各地库存逐渐消化和地价越来越贵的情况下,中国房地产市场如何发展,正在成为整个社会的关注焦点。
6月6日,由中国房地产业协会、中国新闻社浙江分社、杭州文化广播电视集团、中华社会救助基金会联合主办,66频道杭州房产电视承办的“创世纪——中国房产西湖峰会”在杭州举行。
原中国房地产协会副会长朱中一在峰会上表示,目前房市已总体向好,但还存在去库存压力大、地区差异明显、房企资金链紧张等问题。他认为,在细化库存房消化政策、跟踪市场并加强市场监管和风险防范同时,应遵循房地产发展规律,建立起房地产市场健康发展的长效机制。对于房地产的未来,朱中一称中国房地产仍有较大发展空间。
朱中一
市场向好 问题仍在
今年4月份,全国新建商品房销售面积2.64亿平方米,降幅比收窄。4月当月,商品房销售面积8130万平方米,销售额516亿元,分别同比增长7%和13.3%,改变了去年以来单月销售面积都是负增长的情况。
朱中一分析:“4月销售额的同比增幅高于销售面积的增幅,与一些中高端项目入市有关,但也反映出一些地方房价已经开始止跌企稳,1-5月的数据虽未公布,但5月好于4月已成定局。”
朱中一表示,中国房地产市场总体上已积极向好,但必须清醒认识到,从市场角度看当前还主要存在三个问题。
“首先是商品房去库存压力大,4月末全国商品房待售面积为65681万平方米,一些城市新建住宅去库存的周期可能要超过24个月。二是省区与省区之间,城市与城市之间差异明显。从城市来讲,一线城市和部分二线城市商品房销售面积上升明显,而多数三四线城市销售不畅的状况没有明显改善。第三则是不少房企的资产负债率在提高,中小房企资产链紧张。”朱中一说。
在房价方面,目前市场回暖的还主要是一线城市和东、中部的二线城市。朱中一表示,房价的逐步止跌企稳,或稳中回升,是市场回暖的重要标志。他提醒,房价与供求关系、资金流动性、项目地段、项目品质等众多因素有关,对于房价的走势判断还应防止个案炒作和局部情况放大。
对于企业特别是近两年拿了高价地的企业,在市场向好时适当调节,朱中一认为这是可以理解的,但他也希望存量房消化压力大的企业,仍要坚持以价换量,抓紧回笼资金。
城镇化带来房地产发展空间
对于未来中国房地产市场的发展空间,朱中一也表达了他的积极看法。
“中国持续推进的城镇化是房地产发展的最大空间,无论是城镇居民的住房改善,还是新增农业转移人口的住房需求,房地产仍有较大发展空间。”朱中一说。
朱中一也为房地产市场的健康发展提出了自己的建议。他表示,要首先处理好房地产业在稳增长、惠民生、防风险中的关系;既要落实好已出台的住房税收、信贷和公积金支持居民自住性和改善性购房的政策,又要细化库存房的消化政策;既要跟踪市场,又要加强对市场的监管和风险的防范,对有市场前景的项目,继续给予合理的融资支持,对住房供应偏紧的城市,继续增加住宅用地的供应。
“从房地产市场发展规律和新型城镇化发展规律出发,既要防止土地城镇化快于人口城镇化、房地产发展快于产业发展的倾向,也要积极稳妥推进各项改革,完善政策撬动新增住房需求,通过市场和保障有效解决农业转移人口的住房问题,缓解三四线城市的去库存压力。”朱中一说。
他同时指出,在促进库存消化的同时,国家要调整完善住房、土地、财税、金融等方面政策,建立健全房地产市场健康发展的长效机制。
2022-09-23 07:57
2022-09-23 07:53
2022-09-23 07:50
2022-09-23 07:48