原房地产协会副会长朱中一：房地产仍有较大发展空间

　　房企新常态：消费者主权时代

　　在本次论坛上，与会专家也表示，在经济新常态下，房地产市场也进入了消费者主权时代的“新常态”。

　　“房地产行业进入新常态，不仅是指增长速度趋缓和企业利润变薄，更重要的是指产业结构的细化和优化，以及发展方式的转型与产品品质的提升。”朱中一说。

　　浙江大学房地产研究中心主任贾生华则表示：“从国家政策层面、房地产市场等各个层面看，房地产已经是今非昔比，新常态就是发展模式从数量扩张转向品质提升，整个行业从投资驱动转消费驱动。现在是消费者选择和主权的时代，开发商要注意这个思路的转换，否则逃不出去库存的宿命。”

　　贾生华表示，房价过去是整体持续上涨，而未来将转向分化，不同城市、不同项目、不同区位、不同产品类型都会带来价格分化。“房价走势很复杂，有涨有跌，就看你做什么东西，这是很大的挑战，但也是重要机遇。”

　　“住宅业仍是我们的最大业态，既要保持一定规模，又要在加快推荐建筑工业化与住宅产业化方面上一个台阶。同时，房企的转型创新一定要结合自己的实际，特别是优势与潜力。而新拓展的业务必须符合未来的发展方向，如养老服务业、旅游业、社区服务业等，还要顺应行业发展特点，如金融结合，互联网结合等。”朱中一也提醒，这个过程中企业要防止盲目跟风，一哄而起，这在行业中教训颇多。