土地财政顽疾难解决暂停供地：梦想照不进现实

来源：华夏时报中山房掌柜 2015-07-10 02:38:47

[摘要]今年3月底，国土部联合住建部出台政策强调，各地住房供过于求的，要适当控制2015年住房开发建设规模、进度;对住房供应明显偏多的市、县，或在建住宅用地规模过大的市、县，应减少住宅用地供应量直至暂停计划供应

长沙样本

　　据上述住建厅人士介绍，3·30楼市新政并没有止住房地产下滑态势，4月份以来，湖南除了衡阳和湘潭销售量上涨，其余城市仍在下跌。

　　湖南中原地产总经理胡治刚告诉记者，目前长沙拿了预售许可证尚未销售的面积将近1500万平方米，去库存周期18个月，尽管3月销售环比回升20%多，但压力犹存。

　　“目前长沙推进的旧改有四十多个，这也会创造刚需，但目前销售仍缓慢，开发商都在去库存，买地不积极，土地成交自然少。”胡治刚说。

　　长沙某国有房企一位总经理称，目前房地产过度开发，开发商只能放缓开发节奏，房子严重过剩，如平江县在去年年关就有不少开发商因资金链断裂而跑路。

　　有数据统计，在过去两年里，长沙共卖出了近2万亩的土地，总建筑面积超过3000万平方米。2014年，长沙的库存量同比上涨了40.5%，一跃成为了全国第四。

　　“现在政府卖地机构经常劝说开发商买地，但土地市场热度不高，有的开发商准备退出长沙市场，目前香港恒基地产就已经将旗下项目委托旭辉接管。”长沙本土一位开发商告诉记者，“长沙的房价平均只有五六千元，但地价普遍到了三四千，开发商根本无利可图。”

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责任编辑：陈苗

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