【长租公寓成绩单】绿城优客：良莠不齐的分散式长租公寓

相比其它房企布局长租公寓的时间，绿城算是较早的一批。

这里需要指出的是，绿城涉足的长租公寓并不是绿城房产，而是绿城服务集团，二者属于两家不同的公司。并且，绿城服务并不是单枪匹马进驻长租公寓市场，而是和来自成都的全国长租公寓领跑者优客逸家合作，创立了绿城优客长租公寓品牌。

可以说，从绿城服务与优客逸家签订战略合作的那一刻起，绿城优客在长租公寓市场的发展就被寄予了美好愿景。不过，在发展扩张的过程中，绿城优客长租公寓房源良莠不齐的问题也逐渐显现出来……

行业巨头间的“联姻”

提到绿城服务与优客逸家的战略合作，堪称一次行业巨头之间的“联姻”。 两家企业的携手，要追溯到4年前。2015年12月22日，绿城服务与优客逸家宣布，共同注资成立绿城优客资产管理公司。同日，在杭州，便举行了绿城服务与优客逸家签约仪式暨绿城优客品牌战略发布。

众所周知，绿城服务凭借在全国管理着1000多个楼盘的优势，物业服务有口皆碑。而优客逸家突出的整合运营、线上线下及IT开发能力，在全国长租公寓运营品牌中又是佼佼者。

所以，绿城服务强大的渠道优势加上优客逸家成熟的“互联网+”线上运营能力，促使双方一拍即合。资源优势互补，是绿城服务与优客逸家合作的初衷，也是基础。实际上，绿城优客长租公寓运营模式是，优客逸家嫁接绿城服务的优势和资源，用互联网思维与强运营能力对上下游资源进行更好地开发。

在这样双方合作的基础上，绿城物业服务管理的楼盘，都有可能作为优客逸家出租的储备房源。而优客逸家也将作为绿城服务指定托管服务商，向绿城业主和租客提供标准化的租赁和租住管理服务。

绿城优客长租公寓 快速扩张

在绿城服务与优客逸家强强联手的背景下，近年来，绿城优客长租公寓发展势头势如破竹，尤其是在杭州拓展速度惊人。

据资料显示，目前绿城优客长租公寓在全国的房源套数已有约4万间，其中，在杭州大约有4000间房源，出租率比较可观，在80%以上。据悉，绿城优客长租公寓在杭州运营到第三年后，基本就可以实现盈利。

据优客逸家官网显示，目前优客逸家仅在成都、武汉、北京、杭州四个城市运营，换言之，现如今，绿城优客的长租公寓房源基本也分都布在以上四地。不过随着优客逸家不断扩张，预计未来更多一二线城市会出现绿城优客长租公寓品牌。

绿城优客长租公寓 良莠不齐

不同于一些品牌房企自持的长租公寓，绿城优客的长租公寓房源基本来自不同房企开发的小区。要知道，拥有自持房源及物业是品牌房企做长租公寓的优势，这是绿城优客长租公寓不具备的。显而易见，绿城优客的长租公寓房源很难形成金融产品，这对绿城服务的资金也是一大考验。

另一方面来看，绿城优客长租公寓房源来源不统一的特点，既是其缺点又是优点。由于不需要考虑拿地成本的问题，绿城优客长租公寓较于其他品牌长租公寓而言，租金方面比较亲民。

相关资料显示，以杭州为例，目前常见的品牌房企打造的长租公寓，一套房间每月租金基本都在1500元以上。而绿城优客的长租公寓房源，一套房间每月租金少则低于1000元。

另外考虑到年轻人承价能力有限，绿城优客的长租公寓房源还设计了合租的形式，每人可以只租一个套间里的一间房，和室友们共享客厅、厨房和卫生间，以此来分担租金压力。

当然，房源品质良莠不齐的绿城优客长租公寓，未来或将面临不小的市场压力。

绿城优客长租公寓 优劣势明显

和万科泊寓、龙湖冠寓等房企布局的集中式长租公寓不同的是，绿城优客的长租公寓并无固定门面，属于分散式长租公寓。这是确定其房源品质良莠不齐的根本所在。

通常情况下，绿城优客长租公寓房源来自不同区域不同楼层内分散的个人房源，优、劣都比较明显。

优势在于，绿城优客的长租公寓房源，产品数量和层次相对丰富，对于租客来说，选择面较广。劣势在于，绿城优客长租公寓房源过于分散，品质参差不齐，服务半径增大，人员成本相对较高，因此对运营管理要求极高。

综合绿城优客长租公寓的优劣势来看，目前其面临的最大问题是如何优化房源问题。对比之下，品牌房企自持的长租公寓，房源品质统一的优势则是抢占未来长租公寓市场的法宝。

总的来说，继与万科、保利、蓝光、世茂等全国品牌房企合作之后，优客逸家与绿城服务的携手，为全国长租公寓市场打开了新的一扇窗，但仍有不少不足之处。