(匿名)

　　目前，房地产市场销售期房是较为普遍的，很多初次置业的购房者因欠缺经验，在签商品房买卖合同的时候没有仔细阅读相关条款和规定，导致收房验房时出现这样或那样的问题。今天要为大家解决的疑问是：交房发现面积有误差怎样来维权？同时，如有购房疑问，欢迎网友致电长春新浪乐居400-606-6969热线咨询，乐居编辑将为您详细解答。

　　案例：开发商附加条款是否显失公平

　　陈女士是今年3月能够办理住宅产权证时，才知道自己前年购买住宅的实际建筑面积比商品房买卖合同中约定的面积少，面积误差比在3%之内，陈女士要求开发商予以赔偿。但是在当初陈女士与开发商签订的购房合同中有明确规定，如果购房者获得的实际建筑面积与合同约定面积的误差的绝对值在3%之内的，经双方约定无需补偿差额面积款。但是陈女士表示自己签订合同时，并没注意到这条附加条款，对此不知情，但是当时该项目销售中心内设有该项条款的提示牌，自己也没有注意，不知道现在这种情况要求开发商赔偿返还差额面积款，法律是否予以支持。

　　律师解答：需看开发商是否履行提示义务

　　对此，房律师解答说，由于出卖人（开发商）对其交付使用的房屋实际面积与商品房买卖合同中约定面积的误差比绝对值在3%之内情况的面积款补偿问题进行了合同约定，所以要看出卖人是否在与买受人签订合同过程中对该项附加条款进行提示义务，以确保该合同是在公平公正的前提下签订，能够表达双方的真实意愿。对于网友反映的情况，由于开发商已经在项目销售中心设置了该项条款的提示牌，即履行了该条款的提示义务，所以该合同的约定有效，陈女士的面积款赔偿要求法律上将不予以支持。律师建议，购房者在签订商品房合同时，一定要认真细致的阅读每一项条款细则，以确保自身的权益。

　　面积误差比以3%为界定值

　　房律师介绍说，根据相关法律规定：对于出卖人（开发商）交付使用的房屋建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符的情况，合同有约定的，按照约定执行；如果合同中没有约定或约定不明确的，则需要按如下原则执行：

　　1、对于面积误差比绝对值在3%（含3%）以内的情况，如果实际建筑面积少于合同约定面积，则需要出卖人返还买受人误差面积款，相反，则买受人需要补足出卖人误差面积款，补偿原则以合同中约定的购买价格为准。此种情况下，买受人无权提出退房请求。

　　2、对于面积误差比绝对值超过3%的情况，买受人则有权要求退房，返还已付购房款及利息。如果买受人同意继续执行合同，则对于实际建筑面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%（含3%）以内部分的需要出卖人按照实际房价款与利息补偿买受人，超过3%的部分则需要出卖人双倍房价款补偿买受人；对于实际建筑面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%（含3%）以内部分的买受人按照实际房价款补足出卖方（开发商），超过3%的部分买受人无需向出卖人补足房价款，并且拥有该部分面积的产权。