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　　众所周知，在如今刚需当道的楼市大环境下，90至120平方米的刚需产品早已成为了市场销售主流。与此同时，公积金贷款只对144平方米以下住宅的政策红线也阻碍了不少有意换大户型产品的购房者。不过，如今随着二胎全面放开，对于二孩家庭来说，传统上的刚需三房难以满足居住需求，四房户型将迎来春天。在不少业内人士看来，这意味着销量持续受压的大户型产品将有望迎来“咸鱼翻身”的回暖行情。

　　◆二胎政策一出，大户型开发商闻风而动记者留意到，在上周“我国将全面实施普遍二胎政策”的消息一发布，中山各大开发商迅速做出反应，微信软文、文案成为了楼盘第一时间宣传的“前哨站”，各类信息也开始了“刷屏”。当中，最积极的当数一些主攻大户型产品销售的楼盘。

　　有开发商指出，从居住需求来看，按照一个四口家庭(父母+2小孩)，最低需要三房，一个六口家庭(爷爷奶奶+父母+2小孩)最少需要四房，而且，这一影响会有一个比较长的过程，等孩子都长大后，要分房间住后，四房的需求将会更加强烈。对于准备生二孩，经济条件又允许的夫妇来说，购置合适的大户型会是个不错的选择。因此大户型销售行情有望迎来“迟来的春天”。

　　东区星汇品峰的项目负责人则认为，针对二孩家庭，长远上开发商在房源和户型设计上将推陈出新，比如四房户型、双主卧、多套房、可变空间设计、保姆房等设计元素将更多地得到展现。

　　◆学位房、学区房将更受追捧

　　除了满足家庭人口增长的大户型单位外，目前不少业内人士也认为，随着二孩家庭的增加，学区房的重要性将进一步增强。家家顺方面早前向记者表示，二孩家庭往往面临着子女上学的大问题。从现实角度来看，一旦在一个地方住下后，由于两个孩子都要上学，搬家将越来越难，所以这些家庭对于所选择的改善房源的要求也越来越多。其中，带优质教育资源的学区房无疑将更为受到关注。

　　开发商对于楼盘和学校之间关系的表述，通常有“学位房”和“学区房”两种，两者性质却有大不同。一般来说，学位房是开发商承诺有片区重点学校入学名额、保证能入学的房子，而学区房是指学校资源辐射的楼盘，能否入学特定学校还要看当年入学人数、派位等情况。

　　对那些非中山户籍而又想在中山入学的学龄儿童的家长们来说，学位房是一个捷径。不过可以肯定的是，中山学位房较为稀缺，目前仅有奕翠园等少数项目仍有学位房在售，而且楼盘的均价也较同档次楼盘要高出不少。正因如此，可以申请就近入学的学区房将成为二胎政策下更为受到市民欢迎的房源。不过有业内人士提醒，由于公立教育学位每年都由教育局统一分配，每年都可能有调整，因此市民在选择学区房时不能单纯以“楼盘离学校越近越好”作为选择依据，更不能单方面相信开发商宣传资料以及口头承诺。购房者也应向教育局、学校等多方核实，以免被一些项目的不实宣传欺骗。