商品房价格攀升 专家:上涨区域有限 市场未全面回暖

　　根据国家统计局发布的数据，2015年3月，在全国70个大中城市中，有12个城市的新建商品住宅价格出现上涨，其中北京(楼盘)环比上涨0.3%。有机构认为，北京楼市已经完全回暖。而在近日举行的“京西宜居发展论坛”上，有专家表示，虽然北京一季度价格稳步上涨，但成交却创新低，市场尚未全面回暖。

　　北京房地产业协会秘书长陈志在上述论坛上表示，2015年北京市第一季度总共商品房(含自住房)成交15810套，剔除2013年地产异动年，相比2011、2012、2014这三年，从成交总量上来看，2015年的开局还是很不错的。

　　但他同时表示，如果单纯计算纯商品成交量，北京一季度仅成交9800余套，该成交量与前几年相比，却出现了明显的下滑。从这个角度来看，目前商品房市场还是存有比较大的隐忧。

　　成交价格方面，根据国家统计局发布的70城住房价格显示，12个城市已经出现上涨的态势。而众多媒体观点也认为12个城市的房价上涨，也基本可以断定市场正在逐渐回暖。对此，陈志却表示，现在不能百分百确认楼市已经回暖，而是已经有回暖迹象，但并不是全面回暖。

　　“捆绑式”的土地出让方式导致了纯商品房价格的攀升，使北京市场整体均价(含自住房)已经接近27000元/平米，而不含自住房的已经接近30000元/平米。对此，陈志分析道，现在的房产价格是“底部抬升，高端扰动”，占比较大的刚需部分价格出现了异动而且涨幅不低。也就意味着底部抬升的趋势依然明显，而且抬升的速度在加快。从而我们看到市场交易量虽然在缩小，但是楼市的价格仍然在走高。