商业地产撑起中山“3.28”招商大旗 龙头项目纷亮相

　　早前中山万科方面的负责人表示，金域蓝湾商业广场将引进了四点半学堂、万科社区食堂等社区商业配套。而且，考虑到目前岐江沿岸已有兴中广场、利高广场等大型临江商业体，因此金域蓝湾将会在商业业态上力求实现差异化，而社区商业正是其一大突破口。

　　神湾借游艇、航天产业打造集聚区

　　除了主城区商业项目的纷纷亮相外，神湾镇今年在产业、旅游类商业地产项目的签约同样抢眼。本次招商会上，新加坡吉宝集团宣布计划投资投资9.4亿元，在磨刀岛开发占地300亩的中山(神湾)国际游艇产业园一期项目。计划总投资6亿元的神湾文化体育休闲旅游综合体、投资1.2亿元的神湾生态鸟类主题公园也成了本次神湾“3.28”签约的大型项目。

　　据介绍，中山(神湾)国际游艇产业园一期项目开发面积达15万平方米，主要建设游艇科研大楼、园区商业配套、游艇制造园区、游艇维保码头等。整个国际游艇产业园计划总投资32.4亿元，总占地628亩。

　　此外，据神湾镇政府方面透露，作为过去几年该镇3.28招商引资的重点项目、粤港澳合作重点项目——神湾盛世游艇会项目预计6月底前完成验收，计划7月正式开通中山澳门游艇“自由行”。目前，吉宝盛世湾今年已完成投资7000万元，累计完成投资22.56亿元，6月份1期游艇泊位建造完毕后，7至8月可正式向外开园。作为省“十二五”规划的重点项目，投资额约25.5亿元共同斥资开发的盛世游艇会规划面积1338亩，计划建造游艇港池450亩、游艇泊位共650个，是集游艇码头、滨水休闲长廊、游艇会所及会展中心、SOHO 会所于一体的大型综合性商业地产项目。

　　除了游艇产业项目外，中山航天城(1期航天乐园)也是本届“3.28”一大亮点。据介绍，中山航天城是由广东盛世游艇会有限公司与中国空间技术研究院联合主持发起，计划建成我国首个航天文化、科技成就题材的互动性、智慧型旅游小镇。项目总占地1750亩，拟投资55.85亿元，规划建设航天乐园、太空之旅、盛世飞行会三大互动型旅游组团。首期航天乐园投资21.42亿元，需用地735亩，将规划建设主题乐园、神溪度假村、航天体验营、太空农庄、动漫创业园等四大版块。

　　目前，神湾镇旅游产业服务集聚区主要由吉宝盛世湾、中山航天城、心源之旅和商埠十三行4个项目组成，规划面积3899亩。预计集聚区建成后，游客流量每年可达300多万人次，吸纳就业人数超过1万人，年产值可达95亿元，年税收可达13亿元。

　　开发商结合地方产业做文章

　　特色商业体开发力度加大

　　在传统商业体体量日渐饱和的背景下，结合地方实体产业做文章，加大特色商业体开发力度成为了不少开发商的选择。本届3.28上，中山富元地产分别宣布在西区、沙溪两城西板块投资开发富元彩虹装饰城、富元天贸服饰城两大特色商业体。从选址上不难看出，富元地产对城西板块建材、服饰产业前景颇为看重。

　　记者了解到，富元彩虹装饰城位于西区彩虹片区，占地约44亩，总建筑面积38647平方米，其中商业建筑面积约36700平方米。项目毗邻北环路和105国道，地块东临彩虹立交桥，北临翠虹路。往来广州、深圳、佛山、珠海、澳门均十分便利，是中山灯饰、家电、五金等企业的聚集地。按照其定位，未来该项目将与富逸装饰广场形成正面竞争。

　　至于计划在沙溪星宝商圈一带开发的富元天贸服饰城，其开发背景在今年初已经备受瞩目。记者了解到，今年1月29日，富元集团旗下的中山富泽实业投资有限公司通过公开竞拍的形式，拿下沙溪星宝商圈汉基花园旁一块纯商业地块，该地块起始总价为2.57亿元，成交总价为2.968亿元，折合319.8万元/亩。这是进入2015年以来，中山土地市场金额最大的交易。