任志强：楼市迅速回暖 但房价不一定随着销售量上扬

    “其实2014年并没有那么差，糟糕只是相比2013年的行情而言。”任志强认为，导致去年市场骤变的原因归咎于个人按揭利率的变化。

任志强

　　“2013年9月后，大部分银行把个人按揭利率迅速提高，从最初的0.7%、到最高的1.3%。按照100万元贷款，20年贷款期限，如果以6.55%的1.1倍计算，大概23万元的利息。换句话说，当开发商的房价降了12万元以后，由于利率增长，消费者还要多付17万元。”任志强表示，实际支付成本提高，导致2013年9月份以后，房地产销售出现下滑。

　　“可以明显地看出，个人消费信贷对中国住房市场不是积极的支持，而是严重的拖了后腿。”“2014年‘930房贷新政’以后，2014年10月份明显看到房地产销售形势回暖，到2014年11月份，销量快速上升。虽然2014年11月份的数据和2013年相比仍然是一个落后的数据，负增长，但是2014年10月份的销售数据和全国2014年1-10月份的销售数据相比，是全年销售状况最好的一个数据。”

　　任志强预测：“2015年，我们根据各种情况测算，销售额会迅速回升，但是价格不一定随着销售量的上升而上扬，因为还有5.9万亿库存没有消化完，还有巨大的消化数字，消化得差不多了才可能改善库存状态和市场供求关系。”任志强称，今年已出台的“房地产基金相关政策”及“城市群规划”将对未来房地产发展产生重大影响。“城镇化，特别是几大城市群的分类建设城镇化，已经成为今年及未来几年重要的基础设施投资指引，对各个城市之间的建设也会产生巨大的作用。”