中山奥园：依托整体规划大格局 打造超越视野极限第二空间

【时间】2016年5月1日

【地点】中山西区广丰大道81号

【立场】公正、客观、中立，为买卖双方搭建透明沟通渠道

■项目概况

【2018年深茂铁路建成 站点片区价值无限】

【城规、空轨、高铁无缝接驳 中山岐江北片区规划重大利好】

【周边缺少同类型产品竞争 稳定租约是王道】

■购买参考

【6000户大城里的耀眼明星 非毛坯公寓即买即享受】

【构筑健康生活为理念 打造公园式园林社区】

【中山城区一房难求 财富投资性价比之王 】

【不足之处】

■项目概况

深中通道深茂铁路助力 站点片区价值无限

深中通道是连接深圳和中山的大桥，建成后深圳到中山的时间将缩短到30分钟，中山奥园20公里轻松接驳。深茂铁路是国家四纵四横快速铁路的重要组成部分，是珠三角与粤西的第一条快速铁路，预计2018年正式开通，较深中通道早4-5年通车。届时中山到深圳1小时，中山到粤西仅2小时。实现广中同城，深中同城。中山北站片区规划将提前落地，物业价值必将率先体现。

城规、空轨、高铁无缝接驳 中山岐江北片区规划重大利好

中山规划的7条轨道交通线路全长246公里，规划起点位于中山城轨北站，选择的轨道交通是“轻型跨座式单轨”（简称空轨），覆盖中心城区成熟人居板块。未来将对接广珠城轨以及筹建中的深茂铁路。这意味着，未来中山北站一带的人居版块将有望融入轨道生活圈。中山奥园距离中山北站1.5公里，随着广珠城规以及高铁多条线路的开通，外省来此置业的客户可以轻松回家，今后空轨落成，项目地段价值会提升一个档次，成为珠三角甚至南中国的枢纽站点物业。

江北新区的河岸一带属于岐江游二期工程，将打造岐江河十里景观长廊。规划的旅游结构是一核心、三大主题圈、多景点，将打造夜景系统，由南向北依次是“浪漫五色”水岸。中山北站将打造成为区域综合交通枢纽站。按照省、国家相关规划，经过中山市的轨道交通项目有广珠城际铁路、广东西部沿海铁路等。

周边缺少同类型产品竞争 稳定租约是王道

中山奥园目前推出【第二空间】40-66㎡非毛坯公寓。项目两公里范围内，联通千万商务人士往来的中山北站；同时拥有中山两大的批发市场——金叶批发市场、水果蔬菜批发市场；拥有全国最大的单体中医院中山市中医院；以及包括近十万人的高科技产业区——大洋电机厂区、中智药业厂区、日丰电缆厂区、中泰龙厂区等等周边缺少公寓出租，目前40㎡单间最高可租1300元/月，高于房贷！

■购买参考

6000户大城里的耀眼明星 非毛坯公寓即买即享受

公寓虽小，但带非毛坯现楼出售，投资自住均可。户型也是有多个选择，而且实用性较强，不会有狭窄的感受区域划分比较合理。公寓整体为简欧风的非毛坯，精致、干练。商业和居家二者融合较好，不会让人感受到浓烈的商业风格，自住也是一个不错的选择。

中山奥园公寓第二空间H4户型，户型方正，空间自由组合。

中山奥园公寓第二空间H5户型双阳台设计，小世界大视野。

中山奥园公寓第二空间H6户型功能分区完善，3米景观阳台，风景延伸到卧室。

时值下午三点，天气闷热，售楼处内看房客有增无减。中山楼市最近异常热闹，刚好又是五一假期时间，看房客络绎不绝，并没有时间段的限制，每个时段都是看房好时机。由于看房的人太多，以致于销售都不能照顾到每一位顾客，看房客们都自己行动起来，拿资料，相互询问，各种考量。没有一个人是闲着的。

构筑健康生活为理念 打造公园式园林社区

中山奥园布局86万㎡地中海风情领域，依1.5公里原生河岸分布，打造超大河岸公园。小区内可望见满眼绿色。曲径通幽，五步一画，十步一景，每走一步都有不同的感受。真实感受园林。尤其值得一提的是售楼处，整个外观被爬山虎包围，售楼处的门也是隐蔽，完全融于植物之中。

中山城区一房难求 财富投资性价比之王

2016年中国房价猛涨的十大城市，4月，中山竟超越深圳排第三名！城区房价全面突破7000元/㎡，并且品牌项目一房难求。中山奥园连续多年为西区销冠项目，位于中山北站规划片区、片区小学、中学、大型商业体即将动工，最后的城央轻轨公寓绝对是中山城区投资的性价比之王。

【不足之处】

项目所处地段公交只有一条线路——050路，对于公车族购房者而言，目前交通还是有所缺陷；但是对于有车一族的购房者而言，西区路段的公路大道基本畅通无阻，出行还是挺方便的。

免费咨询电话：4008181360转15371

中山奥园 均价：6000元/平方米

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