8月70城房价跌幅扩大 年底前楼市有望筑底企稳

　　在购房者预期偏弱及传统销售淡季等因素影响下，8月房地产市场仍延续低迷态势。

　　据国家统计局9月16日发布的70城房价数据，8月新建商品住宅上涨城市数量19个，较上月减少11城;下跌城市50个，较上月增加10城。二手住宅价格上涨城市数量为13个，较上月减少6城;下跌城市56个，比上月增加5城。

　　“8月房价整体下行，新房、二手房价格同环比跌幅均有所扩大，下跌城市增多，七成以上的城市房价均在下跌。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐称。

　　其进一步表示，展望后市，供需两端支持性政策的进一步优化和落地是改善市场预期的关键。

　　七成以上城市房价下跌

　　从房价涨跌幅情况来看，8月70城新建商品住宅价格指数同比跌幅为2.1%，环比跌幅为0.3%，跌幅较上月扩大0.18个百分点;二手住宅价格同比跌幅为3.3%，环比下跌0.35%，跌幅较上月扩大0.14个百分点。

　　其中，各线城市价格表现均较上月减弱，一线城市整体环比涨幅收窄，二三线城市环比转跌或跌幅扩大。

　　从各等级城市来看，8月一线、二线、三线城市新建商品住宅销售价格环比涨跌幅分别为0.1%、-0.2%和-0.4%。

　　“房价下跌是成交量下行的结果。”许小乐认为。

　　根据国家统计局最新公布的全国房地产开发投资和销售情况显示，1-8月，商品房销售额85870亿元，同比下降27.9%;商品房销售面积87890万平方米，同比下降23.0%。

　　“量价下行代表市场修复停滞，目前部分新房项目停工、逾期交付等问题未根本解决，加剧了市场观望情绪，使得销售动力不足。”许小乐表示，供给端保交楼纾困基金的灵活快速落地，使得保交楼有实质性进展，才能从根本上改善市场预期。

　　国家统计局数据显示，截至今年8月末，商品房待售面积54605万平方米，同比增长8.0%。其中，住宅待售面积增长15.1%。

　　据中指院监测，9月前两周，重点监测城市商品住宅成交面积同比降幅仍超20%，传统“金九”开局不及预期。

　　“9月以来各地政策出台节奏略有加快，青岛、济南、苏州均放宽限购政策，有利于修复市场信心，改善购房者置业情绪。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静称。

　　“短期来看，房地产市场的表现仍依赖于政策优化力度、保交楼等相关举措，若宏观经济稳定恢复、相关政策积极落地且不出现超预期事件，今年年底或2023年年初房地产市场有望企稳。若各项有利举措落地不及预期，房地产市场企稳或需要更长时间，基本面偏弱的城市市场调整态势短期难改。”在第十九届中国房地产品牌发展高峰论坛上，中指研究院常务副院长黄瑜表示。

　　房地产开发投资或将边际修复

　　在市场情绪短期未有改善下，房企投资信心仍未恢复，8月房地产开发投资额及新开工面积同比降幅均扩大。

　　统计局数据显示，8月单月房地产开发投资额降幅达13.8%，房屋新开工面积同比降幅连续5个月超四成，降幅较7月分别扩大1.5和0.3个百分点。

　　今年前8月，全国房地产开发投资90809亿元，同比下降7.4%;房屋新开工面积85062万平方米，同比下降37.2%。

　　“行业下行致使房企拿地动力减弱，目前拿地仍以国央企及地方城投为主，民营房企身影减少，一定程度上令新开工数据下降。”诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱表示。

　　统计局数据显示，1-8月全国土地购置面积同比降幅扩大至近50%。

　　“随着保交楼措施的进一步落实及推进，房地产开发投资有望边际修复，但整体调整压力仍较大;在市场情绪短期难改及企业资金持续承压下，企业开工意愿仍不足，新开工面积深度调整态势或将延续。”陈文静表示。

　　1-8月，房地产开发企业到位资金100817亿元，同比下降25.0%。其中，国内贷款12280亿元，下降27.4%;利用外资59亿元，增长11.6%;自筹资金35771亿元，下降12.3%;定金及预收款32719亿元，下降35.8%;个人按揭贷款16243亿元，下降24.4%。

　　“从各渠道资金看，除了利用外资的渠道呈现上升局面，其他渠道的资金均下降。当前，信贷环境宽松，但房企到位资金并未明显改善，主要原因在于销售端未完全恢复，一直在底部震荡徘徊。随着市场逐步企稳回升，行业到位资金也会逐步改善。”王小嫱认为。