热点城市将迎来“二手房指导价时代”

自7月23日住建部等8部门发文以来，跟进升级调控的城市中，绍兴、金华、东莞、衢州明确了建立二手住房成交参考价格发布机制，商业银行严格按照发布的二手住房成交参考价格为上限发放二手住房按揭贷款。

至此，根据克而瑞的统计，目前加入二手住房成交参考价格或指导价的城市已达11个。二手房市场正在成为房地产调控的主战场，“建立二手住房成交参考价格发布机制”或将成为接下来重点城市政策内容的标配。此外，年初以来，重点城市二手住宅成交热度受学区房影响较大，接下来学区房将成为监管重中之重。

据悉，自去年以来，重点城市新房市场热度传导至二手房市场，克而瑞数据显示，2021年上半年以来重点15城二手住宅成交套数超51万套，较2020年同期增加31.2%，成交量高于2012年以来的历史均值。但随着近几个月调控收紧，以及房贷利率上调，更有部分城市二手房贷款放缓等影响，二手房成交情况有所下滑，6月重点15城二手住宅成交10.9万套，环比微降4.2%，同比下降11.9%，重点城市二手住宅市场进入盘整期。

尤其是首个发布二手房参考价的深圳，上半年除了2月份成交同比有所上涨以外，其余月份明显低于去年同期，而6月深圳二手住宅共成交2820套，跌破3000套大关，环比下降22%，同比下降73.8%。深圳二手住宅市场热度短期内难以恢复。 

业内人士表示，目前来看，多城将二手房参考价纳入政策内容，也预示着二手住宅将进入全面收紧阶段，重点城市将迎来二手房限价时代，后续相关市场指导价会细化至区域板块乃至单个小区。未来二手住宅成交量价持续火热的城市及一二手房价倒挂严重城市，将迎来“二手房指导价”时代。