朗基地产1.16亿获佛山三山新城“澳门城”商服地

观点地产网讯：12月16日，佛澳城置业（佛山）有限公司以底价1.16亿元拍得佛山三山新城“澳门城”1.23万平商服地，折合楼面价2345元/平米。据了解，佛澳城开发建设（佛山）有限公司大股东成都市朗基望锦地产有限公司，其为朗基地产集团有限公司全资子公司。

另据观点地产新媒体查阅出让文件获悉，该地块位于佛山南海三山新城谊滨路以北、三山渡口东北侧环岛路以西，三山森林公园西侧，毗邻平洲水道，起始价为11604万元，折合楼面地价约2345元/平米，容积率≥2.0且≤4.0，建筑密度≤45%，土地用途为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融用地兼容娱乐、其他商服用地等。

本次土地出让混合集体建设用地使用权出租，竞得人在竞得国有商服地的同时，需一并承租占地逾3.67万平米的集体建设用地使用权，即是：地块有一部分作为出让，一部分将作为出租。

集体地块位于三山新城谊滨路以北、三山渡口东北侧环岛路以西地段，具体占地36741.37平米，即编号为A/B/C地块，容积率≥1.2且≤2.0，建筑密度≤50%，租赁年限为A地自2020年1月1日至2040年7月14日止；B和C宗地自2020年1月1日至2041年12月31日止。

与其他商业服务用地不同的是，该地块竞得人须在租赁宗地上将计容建筑面积不少于2000平米物业引入澳门元素的产业，包括但不限于澳门的中医药、电影制作、人工智能等产业方向。竞得人须在租赁宗地上引入在澳门地区注册两年或以上的从事中医药、人工智能、影视制作的企业至少各一家。

在物业交付方面，在项目整体竣工后，竞得方共计须移交1.3万平米物业，将A地块上8400平米、B地块4600平米的商业建筑物分别移交给中区、东区经济联合社。在上述正式移交前，竞得方须向南海三山智慧岛开发有限公司支付月租金分别为21.6万元/月、11.6万/月。同时，C地块的土地租金按10.5元/平/月（含税）的标准计算，租金每满三年的在前一期的基础上递增10%。

出让地块的开发投资总额不低于人民币2.5亿元，本地块可配建服务型公寓≤3.3万平米，其余商业服务业设施用地及配套建筑内不准建设服务型公寓、公寓式办公、酒店式办公等居住形式的用房。

除了常规的物业管理用房、变配电站、警务室等配套外，竞得人须按要求配建一条道路宽度为16米，长度约480米规划道路。

另悉，于2017年11月28日，2017粤港澳合作论坛（下简称“论坛”）曾正式签约12个涵盖粤港澳合作、“一带一路”等领域，投资292亿元的项目，其中便包含了此次澳门城项目。