今日(11月27日),成都土拍仍然是远郊的主场。其中新津成功出让4宗地,面积合计247.18亩。从出让条件、要求和拿地企业来看,此次拍卖意味着成都远郊首个TOD项目正式落地。
今年7月,锐理君曾对新津牧山健康城片区的开发价值开展过专题报道,尤其针对新津站TOD价值及相关地块进行了深度分析,可点击下方相关稿件链接详细了解:
新津TOD片区解读一:2019下半年新津首拍 这35亩“轨交地块”满满都是看点新津TOD片区解读二:拿地聚焦|“TOD+”赋能 成南这个热点区域加速起飞新津TOD片区解读三:大消息!TOD赋能新津公园城市,牧山健康城闪亮登场!
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拍卖结果
一号宗地(新津),净用地面积57.34亩,起始楼面地价3000元/�O,底价成交,竞得人为新津县轨道城市发展有限公司。
二号宗地(新津),净用地面积59.28亩,起始楼面地价3000元/�O,底价成交,竞得人为新津县轨道城市发展有限公司。三号宗地(新津),净用地面积57.38亩,起始楼面地价3000元/�O,底价成交,竞得人为新津县轨道城市发展有限公司。
四号宗地(新津),净用地面积73.18亩,起始楼面地价3000元/�O,底价成交,竞得人为新津县轨道城市发展有限公司。五号宗地(崇州),净用地面积67.52亩,起始楼面地价3250元/�O,成交楼面地价4583.33元/�O,溢价率41.03%,竞得人为成都隆腾投资集团有限公司。
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宗地详情
①
新津地块
宗地详情
本次出让的四宗新津地块均位于花源镇,西临大件路,东靠花源大道,北至杨柳大道。
一、二、三、四号宗地区位图
一号宗地,位于新津县花源镇官林村八、九组,57.34亩住兼商用地,计算容积率2.5,商业占比上限15%,可开发体量约9.56万�O,起拍价为3000元/�O。
二号宗地,位于新津县花源镇官林村八、九组,杨柳村七组,59.28亩住兼商用地,计算容积率2.5,商业占比上限10%,可开发体量约9.88万�O,起拍价3000元/�O。
三号宗地,位于新津县花源镇官林村九组,57.38亩纯住宅用地,计算容积率2,可开发体量约7.65万�O,起拍价为3000元/�O。
四号宗地,位于新津县花源镇官林村九组、杨柳村七组,73.18亩纯住宅用地,计算容积率2,可开发体量约9.76 万�O,起拍价为3000元/�O 。
根据出让文件,这四宗地块周边道路已建成,具备开发动工条件。另外,在四宗地的出让方案中,关于竞买资格条件部分均有以下要求:意向竞买人或意向竞买人的实际控制人须具备6条及以上地铁线网建设和运营管理经验,且已建成并投入运营的地铁线网里程不得少于200公里。
本次拍卖的几宗地块均靠近地铁10号线二期新津站,根据地块位置和出让条件,这四宗地很大程度与新津站站TOD项目相关。从结果来看,随着四宗地成功出让,预示着新津首个TOD项目建设已经迈出了实质性一步。
宗地一到宗地四位置示意图
锐理君了解到,新津站TOD作为成都首批启动的13个示范站点之一,所处区域生态环境优越,坐拥杨柳河,背靠牧马山,将创新TOD开发模式,把新津站打造成5G时代TOD数字公园城市典范。产城融合是该TOD项目的一大亮点,旨在实现“生活、生产、生态”三生融合。
★依托墨尔文国际学校等优质教育资源、天府国际生物城等医疗资源以及“TOD+”资源,布局高端产业;
★围绕大件路与杨柳大道集中布局高端办公物业,形成“黄金三角”;
★通过功能分区,导入集健康、文化、娱乐等多种功能复合的综合设施。
新津站TOD功能分区示意图
随着该TOD项目的启动、地铁10号线二期开通(预计今年年底开通),新津楼市热度将再上新高。据锐理君获得的消息,整个新津站TOD辐射的1.5公里范围内预计有超3000亩的可开发用地(看相关)。以此次拍地为契机,新津的房地产市场或者又会被重新定义。
新津站1500m半径范围内有可开发用地超3000亩 (仅供参考,具体以官方发布为准)
区域楼市
锐理数据显示,2017年至今,这四宗地周边两公里范围内共成交了4宗地。最近一次土拍发生在7月25日,成都国信新产业房地产开发有限公司底价竞得花源镇柳河村35.1亩纯住宅用地。
四宗地周边两公里范围内2017年-2019年土地招拍挂成交情况 (截至11月26日)
住宅方面,周边在售的项目有领地天府兰台(均价约10789元/�O)、龙光玖龙府(均价约10264元/�O)、铁投牧山溪岸(均价约8727元/�O)、中交牧山美庐(均价约11818元/�O),其中铁投牧山溪岸、中交牧山美庐在今年有推新:
★铁投牧山溪岸,最近一次开盘时间为9月25日,推售房源172套,主力户型区间为93-207�O,清水单价约8519-15154元/�O。
★中交牧山美庐,最近一次开盘时间为10月21日,推售房源48套,主力户型区间为108-132�O,精装单价约10631-14402元/�O。
②
崇州地块
宗地详情
五号宗地位于崇州市崇阳街道江源南路与文体路交叉口西北侧,67.52亩纯住宅用地,计算容积率1.8,可开发体量为8.1万�O,起拍价为3250元/�O。
宗地五区位图
建设要求
1、建筑高度:不超过40米;(如有标志性或天际轮廓线塑造需求,局部建筑限高不得超过60 米,且超出40米的建筑面宽不得超过地块内建筑天际轮廓线长度的25%。) 2、绿地率:不小于30%;3、地块北侧配建约230米×84米的带状绿地,地块东侧配建约160米×15米的带状绿地,地块南侧配建约275米×15米的带状绿地,地块北侧带状绿地中需配建厕所、环卫休息室;4、该宗地成品住宅比例不低于60%;5、单体建筑预制装配率不低于20%。
从宗地所处的地段来看,处于崇州市区,周边配套成熟。地块临近高铁崇州站,生活出行较为方便;南侧为崇阳新城体育公园;西临西河,生态优势突出;两公里范围内有崇州市人民医院、崇州万达广场、崇庆中学、崇庆中学实验学校、崇庆中学附属初中等配套。
宗地五周边配套示意图
区域楼市
宗地周边两公里最近一次推盘的项目是隆腾凌云府,开盘当天认购率100%,热销的原因是崇州市区内房源存量少,竞争压力小,且该项目相对来说单价低、总价低。
宗地五周边两公里范围内典型在售项目开盘情况
11月7日,宗地西北侧的一宗56.49亩住兼商用地被拍出,成交楼面地价为1821.43元/�O,溢价率为112.5%,当日土拍共吸引6家房企参与拍卖,最终被成都隆腾投资集团有限公司竞得。
截至目前,宗地周边两公里范围内今年共拍出了6宗地。有一个现象值得注意,从下半年开始,宗地周边的地块每次拍卖都吸引了5家及以上房企举牌竞争,每宗地最终均实现了溢价成交,市场关注度较高。
宗地五周边两公里范围内土地拍卖情况(2019年1月-11月)
编辑 | 稻草人
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(责任编辑:何一华 HN110)
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