重庆高端住宅集中供应致销售回落 物流仓储租金上涨

　　14日，仲量联行发布《2015年第三季度重庆房地产市场回顾报告》。报告显示，重庆高端住宅市场集中供应导致销售回落，优质物流仓储市场短期供应量有限促租金上涨。

　　高端住宅市场集中供应导致销售回落

　　仲量联行研究数据显示，截至今年第三季度，重庆高端住宅市场总存量78,200套，新增供应4,400套，平均资本值11,364元/平方米，销售量1,660套，同比增长360套，环比减少810套。

　　“自去年底中国人民银行频频下调存贷款基准利率，今年上半年房市有明显回暖。然而本季度虽仍有利好政策颁布，但是受限于公积金贷款最高额度的限制，二套房最低首付政策等幷不适用于大部分高端住宅项目，因此高端住宅市场受政策刺激作用不明显。且大部分项目在本季度价格稳定，幷没有提供更多优惠，因此第三季度幷没有延续之前的销售热情，销售情况回落。”仲量联行重庆战略顾问部负责人马丽华分析。

　　第三季度因保利观澜一期等项目集中推盘，重庆高端住宅市场新增预售套数猛增，达约4,400套，接近2015年上半年预售总套数。另外，高端住宅市场销售情况回落，使库存压力增加。不过因仍有高品质楼盘推出，如融创白象街1号和新欧鹏教育城，带动市场平均资本值环比微涨0.4%，达11,360元每平方米。

　　“虽然在第三季度楼市遭遇了小小的冷场，但今年以来贷款利率持续下调，首付比例调整等利好政策不断，预计在第四季度购房政策或进一步放宽，刺激购房者入市。同时即将举办的秋季房交会，开发商可把握机会去库存，提供优惠条件加快项目销售，使成交量有望上升。”马丽华表示。

　　优质物流仓储市场租金上涨

　　仲量联行研究数据显示，截至今年第三季度，重庆优质物流(非保税)仓储市场总存量913,700平方米，同比增长235,600平方米，净吸纳量11,300平方米，空置率7.6%，平均有效净租金26.9元/平方米/月，同比增长0.8%，环比增长0.6%。

　　仲量联行重庆工业部负责人杨会良认为，由渝新欧线路带动电商和零售贸易市场的强劲发展，刺激了物流租赁市场的持续活跃。其中，嘉民重庆空港物流中心仓库在第三季度有新租赁成交，因此空置率继续下降至7.6%，录得净吸纳量约11,300平方米。

　　重庆优质物流仓储市场在市场需求旺盛的背景下，短期内优质项目供应量有限，使业主有上涨租金的筹码，加上第三方物流与电商积极拓展，因此租金保持上涨趋势，今年底预计仅有约2万方的新增供应，租赁活跃或推动租金在短期内稳步上扬。

　　“在第三方物流及电商业务扩张势头强劲的背景下，目前重庆优质物流市场会出现短期的供不应求的状况，空置率将有望进一步下降。在可供租户选择的项目比较缺乏的情况下，预计一般业主在短期内仍保持较强的议价能力，推动有效租金稳步上扬。”杨会良表示，由于市场将在2016年将迎来超过30万平方米的新增供应，主要集中在空港物流园及两江物流园，预计目前业主议价能力较强的情况或在明年有所改变。