北京3天拍出2个“高价地” 中粮孙河高价地有望解套

　　《证券日报》记者查阅北京孙河土地出让记录发现，3年间该地楼面价由2万元/平方米涨至5.4万元/平方米，上涨1.67倍。在“断顿”一个多月以后，北京土地市场出现成交小高潮。在8月31日-9月2日的3天内，北京诞生两个高价地，分别为丰台石榴庄高价地和孙河新高价地，总计出让金额达115亿元。

　　据《证券日报》记者了解，上述位于孙河乡北甸西村的孙河高价地成交楼面价高达5.38万元/平方米，而三年前的9月26日，龙湖地产摘得孙河乡北甸西村居住用地时楼面价为20158元/平方米。三年间，孙河板块楼面价飙升近3.4万元/平方米，上涨1.67倍。

　　值得注意的是，孙河高价地的横空出世，有望将中粮地产2013年摘得的孙河前高价地解套。据了解，中粮地产对孙河高价地颇为“头疼”，挣扎两年才于今年5月底入市，且蓄客期长达一年多时间的项目，开盘签约率仅维持在12%左右。

　　两高价地单价

　　将进入“10万元+”阵营

　　8月31日，经过64轮激烈角逐，“丰台区南苑乡石榴庄村0517-659等地块”最终以50.25亿元的总价，1.86万平方米公租房的代价被中铁建与方兴地产联合取得，扣除公租房部分折扣楼面价高达60000元/平方米左右。这也是继西局地块之后，丰台区域再现单价“高价地”。

　　然而，“新晋高价地”的风光仅维持了两天。9月2日，北京市国土局土地拍卖大厅内迎来一场重头大戏。保利首开以64.83亿元、楼面价53830元/平方米的代价夺下孙河地块，楼面价和总价双双刷新孙河区域纪录，成为孙河“双料高价地”。而去年，该地块两度流拍，今年反遭哄抢。据了解，孙河地块是今年首宗“异地建设保障房”地块，“异地建设保障房”竞价配建的商品房面积将不会在本地块上建设，而是按每平方米10000元的价格支付保障房建设资金。

　　值得一提的是，亚豪机构市场总监郭毅向《证券日报》记者表示，上述两宗地块未来入市价格都将超过10万元∕平方米。在北京房价豪宅化的市场环境下，今年单价“10万元+”豪宅阵营是北京历史上最壮大的豪宅阵营。

　　《证券日报》记者近日获得的消息也显示，北京“10万元+”阵营近期将再添高利润空间的新项目，即位于西三环的钓云台。据悉，西三环板块是今年北京豪宅的聚集地，目前在售的位于西局的龙湖西宸原著项目部分房源报价已超过20万元/平方米。

　　上述消息人士也向本报记者透露，钓云台项目开发商为懋源地产，该项目由4栋16层-18层豪宅组成，总计107套。重要的是，据该人士透露，懋源地产2012年即获得该地块，而其预计销售价格将参照龙湖西宸原著项目。记者从北京市住建委网站查询，目前龙湖西宸原著项目最低拟售报价也超过了10万元∕平方米。这意味着钓云台项目蛰伏三年时间后，其报价可能直接跨入北京超级豪宅阵营，利润空间也将很高。

　　而据中原地产市场研究部统计数据显示，2015年-2016年，北京预期上市能够销售的新增“10万元+”的项目接近15个，再加上目前单价已经跨入“10万元+”阵营的在售存量项目有10个左右。目前整体来看，待售的“10万元+”顶豪住宅达到了2000套以上。