中山亨尾地块商住 昔日高价地被认定闲置面临处置

　　2010年，中山市华鸿房地产开发有限公司以3.2亿元的价格，拿下了市一中旁边的亨尾地块作为商住用地。其价格高达306万元/亩，溢价26万元/亩，创造了当时的中山商住单价高价地。然而，5年后，该地块却因迟迟未能动工，而被中山市国土局认定为 “闲置土地”，面临被处置的境地。

　　现场：

　　没有一个工人，也没有任何工程机械

　　记者看到的是市国土局给东区万科朗润园小区业主的一份复函，该复函是针对《关于〈中山市一中高中部西侧用地控制性详细规划调整A05地块动态维护的公示〉的异议书》。

　　复函称：“中山市华鸿房地产开发有限公司位于兴文路南、市一中西侧亨尾村的用地，该用地已超过国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发日期满一年未动工开发，经调查、认定程序，我局已下发《闲置土地决定书》，目前该土地正进行闲置土地处置，待东区办事处完善闲置土地处置材料后，我局将加快闲置土地处置。”

　　复函日期是2015年1月19日。

　　记者来到现场看到，该地块位于市一中西侧、兴文路的南侧。整个地块用简单的围墙或标语牌围住。标语牌上显示有关华鸿地产形象和产品的宣传广告。

　　围墙内部，散落着许多瓦砾，还有四五栋简易的平板房。但看不出房内有人走动或居住，也没感觉到有正在开工建设的迹象。

　　原因：

　　四大原因导致地块出现目前状况

　　据华鸿地产营销中心负责人张晓东介绍，该地块处于目前状况的原因有4个方面。

　　首先，既然是高价地地块，必然万众瞩目。因此，华鸿也致力于将此打造成中山首屈一指的明星项目、标杆项目。仅在设计方面，就花了2年多时间，数易其稿。“好的玉石一定要精雕细琢才能成器”，张晓东说。

　　其次，华鸿在房产的容积率、户型、高低配、商业配套等也做了多方面的论证，同样需要花费时间。

　　第三，市场因素也起了变化。2008年至2010年，房产销售行情好。当时，华鸿对这个项目也抱有很高的期望。但是随后的变化让人并不乐观。目前，中山房子的均价在每平方米6000元上下，甚至出现了城区和镇区倒挂的现象。而经过估算，该地块所建房子的造价每平方米达到七八千元，再加上资金占用等方面，成本会更高。在这种情况下，华鸿显然不敢大规模开工。