纪海鹏：总价地王和单价地王是两回事 利润可以保障

　　3月31日，龙光地产在香港召开2016年度业绩投资者说明会，主席纪海鹏携财务总监赖卓斌等人出席了说明会。

　　纪海鹏在投资者说明会上就龙光频拿地王的市场担忧作出了回应。纪海鹏表示，龙光在2014、2015年以及今年拿的鸭脷洲地块都是总价地王，总价地王和单价地王是两回事。

　　其解释称，总价地王因为体量大，利润可能会比拿三个小项目多得多，因为总价高竞争不那么激烈。房地产是可持续发展，小项目卖一两期就完了，要卖五至八期，这样长期来说是可以保障利润的。

　　纪海鹏表示，2015下半年到2016年龙光共获取7个项目总地价310亿。以深圳为例，虽然地块总价比较高，但在到2016年下半年开始涨价，公司拿的这块地要比后面拿的节省了300亿成本，毛利率约在30-40%。这7个项目加上龙光城总货值是1000多个亿，这就是公司未来3年的潜力。

　　另据公司管理层介绍，目前龙光总货值约3,400亿元（总建面约2650万平米），其中招拍挂货值约1700亿元（总建面约1500万平米）、收并购及更新类货值约1700亿元（总建面约1150万平米）。

　　其中，粤港澳大湾区公司货值约2,900亿元，当中的招拍挂货值1,300亿、收并购及更新类货值约1,600亿元。粤港澳大湾区货值占全公司货值3,400亿比重85%。

　　2017年龙光地产销售目标345亿元，年增长20%。2017年可售资源约680亿，去化51%。其中新项目开盘12个项目、货值400亿。

　　纪海鹏还透露，目前龙光销售占了区域的1.2%，约100多亿。今年的目标是要占1.7%，未来目标要占5%。

　　其表示，现在要做全国性企业不那么容易了，龙光不是要做多大，要做中等，能保障一定份额，在某些区域如何做优做强，这样才能保障利润。