胡乃军:部分二线城市已超一线 杭州厦门边限边涨价

　　3月28日晚间，杭州厦门相继发布楼市调控新政策，加入“认房又认贷”行列。杭州住房保障和房产管理局发布的《关于进一步完善住房限购及销售监管措施的通知》指出，自2017年3月29日起，进一步完善杭州住房限购及销售监管措施，调整住房公积金贷款相关政策措施。同时中国人民银行杭州中心支行、浙江银监局指导浙江省市场利率定价自律机制决议，进一步调整杭州部分区域差别化住房信贷政策。

　　浙江大学房地产研究中心主任贾生华表示，近来面对超预期上涨的房价，一批购房者陷入“恐慌性”购房，市场出现明显的过热状态。政府进一步加大政策力度，提高限购门槛，收紧住房信贷政策，特别是执行“认房又认贷”，将进一步抑制投资投机性需求，促进市场回归理性。

　　胡乃军在《我财经》节目中表示，中国现在房地产市场的发展，呈现一个最大特点，就是各城市分化的特别严重，有一些城市超级过热，有一些城市还要去库存。原来北上深广，一线城市房价特别贵，去年末我们惊讶的发现像厦门、苏州、南京、杭州的房价已经超过了广州，现在在房价排名上已经有了一些新的看法。我个人觉得杭州和厦门，他们的房地产市场火热是可以预期的，杭州的房价一直比较贵。大家可回到五六年前看，2010或2011年那段时间，房地产市场没有像今年这么火热的时候，北京还没有出台限购政策之前，杭州在西湖区域房屋的价格已经和上海市中心的价格差不多了。

　　第一个原因是位置存在优越性。西湖是很美的景区，而且杭州离宁波、上海都比较近，但是在杭州，房子其实不是为了居住的，而是带有一定的投机和投资性质。如果展望未来的话，从市场的角度讲，杭州的房价比较稳定，而且还在上涨，为什么？因为刚刚开完20国峰会，而且2022年杭州要举办亚运会，在这之前会有大量的基础设施建设，有大量的经济社会文化体育的发展，这一切到2022年才会达到高潮，杭州的房价未来如果不做调控的话，还会很吸引人。因此我们的政府出于理性的考虑，不希望房价过快地涨得过高，就是你可以涨，但要慢慢来，言外之意是你得有一个稳定的价格预期让老百姓知道。以北京2017年前三个月为例，基本上每半个月，房屋价格就翻一点，你不知道这个标准价格是多少，非常的不理性、非常的过热，危险非常大，所以从限购限贷，包括金融贷款各个角度去考虑，应该对热点城市加以控制。我们一定要注意，不是说不让杭州的房价涨，它的市场需求非常旺盛，各种客观条件下它还会涨，让它慢慢长，有理性的去涨，给人们一个合理的预期的空间，这样才是合理的，不然会带动一波风险，像杭州、厦门，这些热点城市依然是我们未来房地产市场调控的重点。一定要紧紧盯住，尤其是一线半到二线之间这几个城市，它们应该是中国房地产市场的风向标。