楼市利好迎来新盘入市潮 开发商备战“五一”小长假

　　昨日央行实施年内的第二次降准，再度向市场释放宽松信号，叠加去年以来的一系列刺激政策，政策共振已经对楼市形成强有力的刺激。受此影响，深圳楼市出现大幅度好转，一二手住宅成交量价齐升。抓住政策良机，开发商开始加紧推盘，“五一”节前深圳楼市迎来一波推盘潮。

　　对于此次降准，市场分析认为，宽松的力度远超市场预期，这意味着降准降息周期已经开启。此外，行业调控政策已经大幅放松，政策共振为楼市带来新生的流动性和预期好转，刺激新房去库存。开发商纷纷抢滩即将到来的“五一”小长假，大力推盘。

　　上周末，有两个项目入市，分别为鹏广达山海四季城和麓园，还有6个项目开放样板房或推出新产品，成为“3·30”新政之后深圳推盘最多的一个周末。

　　看好当前的楼市环境，几乎成为开发商的一致共识。一家地产公司营销总监汤先生介绍，此次降准将释放出上万亿元的银行资金，对实体经济是巨大支持，房地产企业也将因此受益。

　　从“3·30”新政到现在的降准，深圳楼市都发生了哪些变化?在新房市场，已经出现大幅度好转。据统计，目前新房去化周期仅为6.7个月，相比2014年9月份的峰值18个月，大比例下降63%。二手房市场更是一片热闹，房价节节升高，从“9·30”至今，二手房价已上升过20%。

　　市场分析人士称，在一系列新政刺激下，改善型需求迅速进入市场，物业置换的速度加快。

　　二手房价格的飙升，则带动一手房价格向上发展，4月份深圳房价全面上涨将成大概率事件。根据深圳中原领先指数，本月初已升至460.8点，环比上涨4.03%，同比上涨9.68%，样本楼盘均价为32504元/平方米，涨幅达到2013年3月以来的新高。

　　上周新房市场和二手房市场均出现成交套数大幅上涨的态势。从成交情况看，刚需型成交的特点较为明显，显示出有大批购房者正在跑步入市。市规划国土委统计，上周一手住宅成交1069套，涨幅达25%，均价24833元/平方米，环比前一周下降9%，新房市场交易出现结构性变化，刚需盘成交热闹。

　　二手市场方面，上周共成交2360套，环比上升40%，均价33051元/平方米，环比上升9.54%。根据深圳中原研究中心的监测，成交量方面达到近两个月来的新高，二手市场持续热闹。

　　深圳中原地产分析称，面对政策的一系列组合拳，市场的热度在上周得到充分体现。在前几周二手市场持续热闹的情况下，公积金贷款首付低至两成的政策也在刺激着新房市场。二手房市场出现了白热化的态势，房价涨势暂时看不见终点。刚刚过去的周末，央行降准势必会加深市场看好预期，预计政策效应会在近期显现，业主反价现象也会持续一段时间。